Nekustamais īpašums krīzē: kas notiek Beļģijā
Mājokļu cenas pieaug, bet ekonomika krītas. Nē, diemžēl tas nav reklāmas sauklis, bet Beļģija pašlaik piedzīvo skarbo realitāti. Baidās, ka šī valsts atrodas pilnā īpašuma burbulī. Ņemsim soli atpakaļ.
Pagājušā gada pēdējā ceturksnī pēc nekustamā īpašuma cenu vispārējā rādītāja Beļģijā strauji palielinājās par 3%, pēc turpmākajiem pieaugumiem, kas bija aptuveni 2,5 procentu punkti. Pašlaik mājokļu cenas ir palielinātas par 4%, neraugoties uz inflācijas kritumu.
Neskatoties uz visu, nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir dzīvs Beļģijā. Faktiski šķiet, ka nekustamā īpašuma darījumu skaits šajā situācijā nav ietekmēts. Faktiski tika ziņots par gada pieaugumu par 3,7%, un mājokļu atļauju skaits sasniedza 35% (aptuveni 48 000 pieprasījumu pēc dzīvojamo māju celtniecības).
Pēc Beļģijas ekonomikas iznākšanas no recesijas perioda, kas, šķiet, ir beidzies, Briseles nekustamā īpašuma tirgus bija spiests atdzīvināt cenas, bet ne daudz, jo pašas valsts ekonomika garantēja ātras atveseļošanās pazīmes.
Bet tas tā nebija. Jāatceras, ka Beļģija ir sadalīta četros reģionos, administratīvi neatkarīga, tāpēc, neraugoties uz šo valsti raksturīgajām mazajām dimensijām, nav viegli vienveidīgi darboties koordinācijas līnijās šajā teritorijā.
Jo īpaši Briseles reģionā cenas ir palielinājušās par 4% gadā;
Flandrijas Flandrijā - 5,08%;
Valonijā - 3%.
Daudzi apgalvo, ka dažas jomas pašlaik ir pārvērtētas, bet mēs zinām, ka šis posms būs (cerams) tikai īslaicīgs un gatavs stabilākai un spēcīgākai šīs valsts atgriešanai ekonomiskā līmenī.
No otras puses, šķiet, ka dzīvojamo ēku darbība nav apstājusies.
Detalizēti tika konstatēts, ka flāmu reģionā pastāvēja uzturēšanās atļauju uzplaukums par 50% vairāk nekā iepriekšējā gadā, 20% galvaspilsētā un 10% Valonijas reģionā. Pieaug arī pieprasījums pēc mājokļiem, kas dod priekšroku nomas līgumiem, jo pašas mājas ir modernizētas un gudrākas nekā iepriekšējos gados (pamatots iemesls ieguldīt!).
Pozitīvs elements ir ļoti zemais hipotekāro kredītu procentu likmju līmenis, kas mudina potenciālos investorus neatteikties no Beļģijas nekustamā īpašuma tirgus.
Jāsaka, ka šis burbulis, neskatoties uz to, ka nekustamā īpašuma tirgū neradīja īpašas problēmas, joprojām varētu izcelties un izdzēst negatīvās sekas, ko tas rada, ļaujot šai valstij atgriezties uz ceļa un izceļas, kā tas bija agrāk. starptautiskā ekonomika.
Pagājušā gada pēdējā ceturksnī pēc nekustamā īpašuma cenu vispārējā rādītāja Beļģijā strauji palielinājās par 3%, pēc turpmākajiem pieaugumiem, kas bija aptuveni 2,5 procentu punkti. Pašlaik mājokļu cenas ir palielinātas par 4%, neraugoties uz inflācijas kritumu.
Neskatoties uz visu, nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir dzīvs Beļģijā. Faktiski šķiet, ka nekustamā īpašuma darījumu skaits šajā situācijā nav ietekmēts. Faktiski tika ziņots par gada pieaugumu par 3,7%, un mājokļu atļauju skaits sasniedza 35% (aptuveni 48 000 pieprasījumu pēc dzīvojamo māju celtniecības).
Pēc Beļģijas ekonomikas iznākšanas no recesijas perioda, kas, šķiet, ir beidzies, Briseles nekustamā īpašuma tirgus bija spiests atdzīvināt cenas, bet ne daudz, jo pašas valsts ekonomika garantēja ātras atveseļošanās pazīmes.
Bet tas tā nebija. Jāatceras, ka Beļģija ir sadalīta četros reģionos, administratīvi neatkarīga, tāpēc, neraugoties uz šo valsti raksturīgajām mazajām dimensijām, nav viegli vienveidīgi darboties koordinācijas līnijās šajā teritorijā.
Jo īpaši Briseles reģionā cenas ir palielinājušās par 4% gadā;
Flandrijas Flandrijā - 5,08%;
Valonijā - 3%.
Daudzi apgalvo, ka dažas jomas pašlaik ir pārvērtētas, bet mēs zinām, ka šis posms būs (cerams) tikai īslaicīgs un gatavs stabilākai un spēcīgākai šīs valsts atgriešanai ekonomiskā līmenī.
No otras puses, šķiet, ka dzīvojamo ēku darbība nav apstājusies.
Detalizēti tika konstatēts, ka flāmu reģionā pastāvēja uzturēšanās atļauju uzplaukums par 50% vairāk nekā iepriekšējā gadā, 20% galvaspilsētā un 10% Valonijas reģionā. Pieaug arī pieprasījums pēc mājokļiem, kas dod priekšroku nomas līgumiem, jo pašas mājas ir modernizētas un gudrākas nekā iepriekšējos gados (pamatots iemesls ieguldīt!).
Pozitīvs elements ir ļoti zemais hipotekāro kredītu procentu likmju līmenis, kas mudina potenciālos investorus neatteikties no Beļģijas nekustamā īpašuma tirgus.
Jāsaka, ka šis burbulis, neskatoties uz to, ka nekustamā īpašuma tirgū neradīja īpašas problēmas, joprojām varētu izcelties un izdzēst negatīvās sekas, ko tas rada, ļaujot šai valstij atgriezties uz ceļa un izceļas, kā tas bija agrāk. starptautiskā ekonomika.
