Kentuki, lai glābtu: nekustamā īpašuma uzplaukums Louisville
2018. gads Amerikā ir radījis daudzas izmaiņas visās jomās gan institucionālā, gan ekonomiskā līmenī. Tomēr, starp visiem, izceļas nekustamā īpašuma pasaulē, mazā pilsētā Kentuki, kas daudz ir runājusi par sevi un kuru turpina pētīt daudzi ekonomisti.
Let's uzzināt, kāpēc.
Attiecīgā pilsēta ir Louisville, burvīga realitāte, kas dibināta 1778. gadā un joprojām ir lielākā pilsēta Kentuki Sadraudzībā. Viena no vecākajām pilsētām Apalača rietumos, šodien tā ir kļuvusi par nekustamā īpašuma pasaules centru.
Ja esat ieinteresēts meklēt īpašumu Kentuki, ziniet, ka neesat vienīgais!
2018. gada pirmo daļu iezīmēja unikāla un īpaša parādība.
Mājokļu cenas turpināja pieaugt straujāk nekā Āfrikas termometrs.
Patiešām, no 1. janvāra līdz 30. jūnijam Louisville ķieģeļu tirgus vidēji palielinājās par 6%.
Tā ir gājusi no 200 ASV dolāriem līdz 217.100 ASV dolāriem sešu mēnešu laikā, pieprasījums palielinājies par 50% salīdzinājumā ar 2017. gadu.
Kāda ir šī spēcīgā atkāpe no iepriekšējā gada?
Trūkumu neapšaubāmi rada pieejamo īpašumu inventarizācijas trūkums (mazāk nekā 7% salīdzinājumā ar 2017. gada pēdējo pusi).
No 1. janvāra līdz 30. jūnijam pārdoto dzīvokļu skaits bija 8,515, salīdzinot ar 8 000 2017. gadā.
Krājumu trūkums ir divgriezīgs zobens. Nav šaubu, ka tas ir pozitīvs faktors pārdevējiem, kas visai nekustamā īpašuma sistēmai dod spēcīgu ekonomisku priekšrocību. Kaut arī negatīvs aspekts neapšaubāmi ir saistīts ar potenciālajiem pircējiem, kuri vēlas iegūt īpašumu Kentuki, atrasties daudz ierobežotākajā izvēlē un par daudz augstākām cenām.
Ja jūs interesē, jums ir jāsteidzas, jo tirgus, kā arī pieaug, krājumu trūkuma dēļ mēdz samazināt pieejamos īpašumus.
Un procentu likmes?
Arī šajā gadījumā tie palielinājās eksponenciāli, un aizdevumi tika koriģēti līdz fiksētai likmei - 30 gadu laikā - aptuveni 4,6%.
Tirgus joprojām ir stabils citos segmentos, kur īpašumi svārstās no 500 000 līdz 999 999 dolāriem. Izaugsme, pat ja tā ir ierobežota, bija jūtama arī ēkām, kuru vērtība pārsniedz šo diapazonu (līdz 41%).
Viens jautājums, cik ilgi šis nekustamā īpašuma uzplaukums var ilgt.
Statistikas dati paredz nepārtrauktu tendenci, kas varēja tikai pazemināties 2019. gada beigās. Mums tikai jāgaida!
Let's uzzināt, kāpēc.
Attiecīgā pilsēta ir Louisville, burvīga realitāte, kas dibināta 1778. gadā un joprojām ir lielākā pilsēta Kentuki Sadraudzībā. Viena no vecākajām pilsētām Apalača rietumos, šodien tā ir kļuvusi par nekustamā īpašuma pasaules centru.
Ja esat ieinteresēts meklēt īpašumu Kentuki, ziniet, ka neesat vienīgais!
2018. gada pirmo daļu iezīmēja unikāla un īpaša parādība.
Mājokļu cenas turpināja pieaugt straujāk nekā Āfrikas termometrs.
Patiešām, no 1. janvāra līdz 30. jūnijam Louisville ķieģeļu tirgus vidēji palielinājās par 6%.
Tā ir gājusi no 200 ASV dolāriem līdz 217.100 ASV dolāriem sešu mēnešu laikā, pieprasījums palielinājies par 50% salīdzinājumā ar 2017. gadu.
Kāda ir šī spēcīgā atkāpe no iepriekšējā gada?
Trūkumu neapšaubāmi rada pieejamo īpašumu inventarizācijas trūkums (mazāk nekā 7% salīdzinājumā ar 2017. gada pēdējo pusi).
No 1. janvāra līdz 30. jūnijam pārdoto dzīvokļu skaits bija 8,515, salīdzinot ar 8 000 2017. gadā.
Krājumu trūkums ir divgriezīgs zobens. Nav šaubu, ka tas ir pozitīvs faktors pārdevējiem, kas visai nekustamā īpašuma sistēmai dod spēcīgu ekonomisku priekšrocību. Kaut arī negatīvs aspekts neapšaubāmi ir saistīts ar potenciālajiem pircējiem, kuri vēlas iegūt īpašumu Kentuki, atrasties daudz ierobežotākajā izvēlē un par daudz augstākām cenām.
Ja jūs interesē, jums ir jāsteidzas, jo tirgus, kā arī pieaug, krājumu trūkuma dēļ mēdz samazināt pieejamos īpašumus.
Un procentu likmes?
Arī šajā gadījumā tie palielinājās eksponenciāli, un aizdevumi tika koriģēti līdz fiksētai likmei - 30 gadu laikā - aptuveni 4,6%.
Tirgus joprojām ir stabils citos segmentos, kur īpašumi svārstās no 500 000 līdz 999 999 dolāriem. Izaugsme, pat ja tā ir ierobežota, bija jūtama arī ēkām, kuru vērtība pārsniedz šo diapazonu (līdz 41%).
Viens jautājums, cik ilgi šis nekustamā īpašuma uzplaukums var ilgt.
Statistikas dati paredz nepārtrauktu tendenci, kas varēja tikai pazemināties 2019. gada beigās. Mums tikai jāgaida!
