Cenas AAE turpina sarukt: kas notiek ar nekustamo īpašumu
Tas ir fakts: dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus Dubaijā piedzīvo kritisku periodu, ko raksturo eksponenciāls piedāvājuma pārsniegums. Samazinājums sākās jau 2018. gada beigās ar vidējo mēneša vērtību 8%. Bet tas vēl nav viss. Kopumā šī zeme ir tik simboliska un reprezentē visnotaļ neapbruņotu greznību, it īpaši attiecībā uz īpašumu,
arī luksusa segmentā.
Detalizēti, villas cenas samazinājās par 8,97% (-7,5%, ņemot vērā inflāciju) tajā pašā periodā, kas tika pārbaudīts iepriekš. Pievienojiet tam Abu Dhabi tirgus dziļu depresiju. Patiesībā jau februārī mājokļu sektora cenu indeksa kritums samazinājās par 7,12% gan luksusa, gan arī pieejamāko īpašumu ziņā.
Tātad, kāpēc investori neuzticas un neveic ieguldījumus, kā viņi agrāk?
Vēl nesen nekustamā īpašuma iegāde šajās teritorijās būtu bijusi sinonīms reāliem ilgstošiem ieguldījumiem gadu gaitā. Tomēr šodien, ņemot vērā plaši izplatīto ekonomisko nenoteiktību un galvenokārt piedāvājumu, kas ir pārāk nesamērīgs ar pašreizējo pieprasījumu.
Turklāt 2018. gadā aptuveni 40 000 vienību tika pievienotas Dubaijas dzīvojamo māju kopapjomam un tikai 8000 - uz Abu Dabi, sasniedzot 251 000 cilvēku.
Starp dažādiem elementiem, kas ir būtiski ietekmējuši šo ļoti nestabilo situāciju, mēs atgādinām:
• Federālais hipotekārais kredīts, kas tika ieviests 2013. gadā, ir novērsis mājokļu cenu pieaugumu Abū Dabī un Dubaijā.
• tirgu ietekmēja arī pievienotās vērtības nodokļa (PVN) piemērošana 2018. gada janvārī. 5% PVN pašlaik attiecas tikai uz pārdošanu mājās trīs gadus pēc projekta pabeigšanas. Trīs gadu laikā pēc pārdošanas pabeigšanas PVN likme ir 0%.
• Dubaijas teritorijas departaments nesen ir divkāršojis īpašuma reģistrācijas maksu no 2% līdz 4%, lai samazinātu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma.
Kopumā AAE ekonomika ir palielinājusies salīdzinājumā ar 2018. gadu pēc iepriekšējo gadu strupceļa. Saskaņā ar prognozēm ekonomikas izaugsme ir jāpaātrina, pateicoties daudzu aktivitāšu atbalstam.
Attiecībā uz bruto nomas ienākumiem Dubaijā, tagad viņi saka, ka tie ir mēreni.
Dzīvokļi, kas šobrīd atrodas skaistajā Dubaijā, pārdod par aptuveni 4 400 ASV dolāriem par kvadrātmetru. Vēlas veikt sīkāku analīzi:
• Vidēja izmēra dzīvokļi: vidēji 5,900 ASV dolāri par kvadrātmetru (kv.m)
• Mazāki dzīvokļi (90 kvadrātmetri) ir lētāki, pārdodot aptuveni 4 400 dolāru par kvadrātmetru.
• Pamatojoties uz iepriekšējo gadu pētījumiem, mēs iedomājamies, ka ievērojami mazāki, piemēram, 70 kvadrātmetru dzīvokļi. un zemāk, tas varētu nopelnīt nomas maksu līdz pat 7%.
Nobeigumā mēs varam teikt, ka Dubaijas ienākumi ir stabili, bet dienas, kad Dubaija ir radījusi stratosfēras atgriešanos, tagad noslēdzas.
arī luksusa segmentā.
Detalizēti, villas cenas samazinājās par 8,97% (-7,5%, ņemot vērā inflāciju) tajā pašā periodā, kas tika pārbaudīts iepriekš. Pievienojiet tam Abu Dhabi tirgus dziļu depresiju. Patiesībā jau februārī mājokļu sektora cenu indeksa kritums samazinājās par 7,12% gan luksusa, gan arī pieejamāko īpašumu ziņā.
Tātad, kāpēc investori neuzticas un neveic ieguldījumus, kā viņi agrāk?
Vēl nesen nekustamā īpašuma iegāde šajās teritorijās būtu bijusi sinonīms reāliem ilgstošiem ieguldījumiem gadu gaitā. Tomēr šodien, ņemot vērā plaši izplatīto ekonomisko nenoteiktību un galvenokārt piedāvājumu, kas ir pārāk nesamērīgs ar pašreizējo pieprasījumu.
Turklāt 2018. gadā aptuveni 40 000 vienību tika pievienotas Dubaijas dzīvojamo māju kopapjomam un tikai 8000 - uz Abu Dabi, sasniedzot 251 000 cilvēku.
Starp dažādiem elementiem, kas ir būtiski ietekmējuši šo ļoti nestabilo situāciju, mēs atgādinām:
• Federālais hipotekārais kredīts, kas tika ieviests 2013. gadā, ir novērsis mājokļu cenu pieaugumu Abū Dabī un Dubaijā.
• tirgu ietekmēja arī pievienotās vērtības nodokļa (PVN) piemērošana 2018. gada janvārī. 5% PVN pašlaik attiecas tikai uz pārdošanu mājās trīs gadus pēc projekta pabeigšanas. Trīs gadu laikā pēc pārdošanas pabeigšanas PVN likme ir 0%.
• Dubaijas teritorijas departaments nesen ir divkāršojis īpašuma reģistrācijas maksu no 2% līdz 4%, lai samazinātu pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma.
Kopumā AAE ekonomika ir palielinājusies salīdzinājumā ar 2018. gadu pēc iepriekšējo gadu strupceļa. Saskaņā ar prognozēm ekonomikas izaugsme ir jāpaātrina, pateicoties daudzu aktivitāšu atbalstam.
Attiecībā uz bruto nomas ienākumiem Dubaijā, tagad viņi saka, ka tie ir mēreni.
Dzīvokļi, kas šobrīd atrodas skaistajā Dubaijā, pārdod par aptuveni 4 400 ASV dolāriem par kvadrātmetru. Vēlas veikt sīkāku analīzi:
• Vidēja izmēra dzīvokļi: vidēji 5,900 ASV dolāri par kvadrātmetru (kv.m)
• Mazāki dzīvokļi (90 kvadrātmetri) ir lētāki, pārdodot aptuveni 4 400 dolāru par kvadrātmetru.
• Pamatojoties uz iepriekšējo gadu pētījumiem, mēs iedomājamies, ka ievērojami mazāki, piemēram, 70 kvadrātmetru dzīvokļi. un zemāk, tas varētu nopelnīt nomas maksu līdz pat 7%.
Nobeigumā mēs varam teikt, ka Dubaijas ienākumi ir stabili, bet dienas, kad Dubaija ir radījusi stratosfēras atgriešanos, tagad noslēdzas.
