Zviedrija un nekustamā īpašuma tirgus: jaunas problēmas
Parasti, atsaucoties uz Ziemeļvalstīm, kolektīvā iztēle, labklājība ir pirmais raksturīgais elements.
Tikai vārds „krīze” nav minēts, ņemot vērā, ka tā ir īpaši aktīvo valstu grupa un orientēta uz daudzgadīgo labvēlīgo attīstību katrā nozarē.
Tomēr 2019. gads, šķiet, nav apstiprinājis šo situāciju.
Patiešām, mēs varam teikt, ka attiecībā uz Zviedriju un jo īpaši nekustamā īpašuma tirgu, šķiet, ka realitāte ir pilnībā atcelta. Jau vairākus gadus ir bijis mājokļu un mājokļu cenu pieaugums eksponenciāli.
Mājokļu politikai pēdējos gados ir bijusi būtiska ietekme, īpaši starptautiskā, bet arī vietējā līmenī. Iemesls, kādēļ ir īstenotas reformas un plāni, kuru mērķis ir aizsargāt teritoriju no vides viedokļa, kā arī veicināt pirkuma un pārdošanas līgumu parakstīšanu.
“Miljonu programma” ir balstīta tieši uz ātrāko urbanizācijas procesu Zviedrijā. Daudzas jaunas mājas tika uzceltas priekšpilsētās un acīmredzami bija mazāk pievilcīgas nekā tās, kas atrodas centrā. Iemesls, kāpēc tika īstenots modernizācijas plāns, lai mudinātu ieguldītājus iegādāties īpašumus pat mazāk metropoles teritorijās.
Tomēr šo jauno dzīvokļu būvniecība nav spējusi uzturēt stabilu tempu, lai izturētu pēkšņu demogrāfisko rādītāju pieaugumu.
Faktiski imigranti saskaras ar daudzām grūtībām, meklējot īpašumu, jo galvaspilsēta Stokholma ir viena no visstraujāk augošajām pilsētām Eiropā.
Lai varētu parakstīt nomas līgumu, jums ir jābūt Zviedrijas personas identifikācijas numuram.
Vidējā dzīvokļa īres maksa ir 6500 SEK. Bet problēma ir gaidīšanas laiks līgumam, jo ir pārāk daudz pilsoņu, kas vēlas iegūt mājokli, bet piedāvājuma pieejamība ir stingri ierobežota.
Bet kāpēc Zviedrijā nav uzcelta vairāk māju?
Ir daudz iemeslu, bet galvenie ir šādi:
• Zemes cenas un būvniecības izmaksas ir pieaugušas
• Valsts subsīdijas būvniecības uzņēmumiem ir samazinātas
• Zemes iegādes un plānošanas apstiprinājumi aizņem pārāk ilgu laiku un pārāk ilgu procesu
Līdz ar to var secināt, ka Zviedrijas mājokļu problēmas nav dzimis vakar, bet ir rezultāts nepareizai pārvaldībai, kas laika gaitā atkārtota, un elastības trūkums apvienojumā ar augstām celtniecības izmaksām.
Ēkas uzplaukums, kas, cerams, varēs pacelties pēc iespējas ātrāk, var vienkārši mazināt daļu no šīs dramatiskās situācijas, bet ne pilnībā to atiestatīt.
Tāpēc tiek cerēts, ka, īstenojot jaunus plaša mēroga mājokļu un politiskos plānus, Zviedrija beidzot var atgūt līdzsvaru.
Tikai vārds „krīze” nav minēts, ņemot vērā, ka tā ir īpaši aktīvo valstu grupa un orientēta uz daudzgadīgo labvēlīgo attīstību katrā nozarē.
Tomēr 2019. gads, šķiet, nav apstiprinājis šo situāciju.
Patiešām, mēs varam teikt, ka attiecībā uz Zviedriju un jo īpaši nekustamā īpašuma tirgu, šķiet, ka realitāte ir pilnībā atcelta. Jau vairākus gadus ir bijis mājokļu un mājokļu cenu pieaugums eksponenciāli.
Mājokļu politikai pēdējos gados ir bijusi būtiska ietekme, īpaši starptautiskā, bet arī vietējā līmenī. Iemesls, kādēļ ir īstenotas reformas un plāni, kuru mērķis ir aizsargāt teritoriju no vides viedokļa, kā arī veicināt pirkuma un pārdošanas līgumu parakstīšanu.
“Miljonu programma” ir balstīta tieši uz ātrāko urbanizācijas procesu Zviedrijā. Daudzas jaunas mājas tika uzceltas priekšpilsētās un acīmredzami bija mazāk pievilcīgas nekā tās, kas atrodas centrā. Iemesls, kāpēc tika īstenots modernizācijas plāns, lai mudinātu ieguldītājus iegādāties īpašumus pat mazāk metropoles teritorijās.
Tomēr šo jauno dzīvokļu būvniecība nav spējusi uzturēt stabilu tempu, lai izturētu pēkšņu demogrāfisko rādītāju pieaugumu.
Faktiski imigranti saskaras ar daudzām grūtībām, meklējot īpašumu, jo galvaspilsēta Stokholma ir viena no visstraujāk augošajām pilsētām Eiropā.
Lai varētu parakstīt nomas līgumu, jums ir jābūt Zviedrijas personas identifikācijas numuram.
Vidējā dzīvokļa īres maksa ir 6500 SEK. Bet problēma ir gaidīšanas laiks līgumam, jo ir pārāk daudz pilsoņu, kas vēlas iegūt mājokli, bet piedāvājuma pieejamība ir stingri ierobežota.
Bet kāpēc Zviedrijā nav uzcelta vairāk māju?
Ir daudz iemeslu, bet galvenie ir šādi:
• Zemes cenas un būvniecības izmaksas ir pieaugušas
• Valsts subsīdijas būvniecības uzņēmumiem ir samazinātas
• Zemes iegādes un plānošanas apstiprinājumi aizņem pārāk ilgu laiku un pārāk ilgu procesu
Līdz ar to var secināt, ka Zviedrijas mājokļu problēmas nav dzimis vakar, bet ir rezultāts nepareizai pārvaldībai, kas laika gaitā atkārtota, un elastības trūkums apvienojumā ar augstām celtniecības izmaksām.
Ēkas uzplaukums, kas, cerams, varēs pacelties pēc iespējas ātrāk, var vienkārši mazināt daļu no šīs dramatiskās situācijas, bet ne pilnībā to atiestatīt.
Tāpēc tiek cerēts, ka, īstenojot jaunus plaša mēroga mājokļu un politiskos plānus, Zviedrija beidzot var atgūt līdzsvaru.
