Igaunija un arvien augstākas cenas: pieaugums lēni
Pēc septiņiem Igaunijas nekustamā īpašuma pārmērīga pieauguma gadiem, šķiet, ka šis periods palēninās hipotekāro kredītu procentu likmju pieauguma dēļ un kopumā ir strupceļš, ko valsts piedzīvo saistībā ar ekonomisko izaugsmi.
Pašlaik pieprasījums samazinās, bet būvniecības vietas, kas paredzētas dzīvojamo māju būvniecībai, nešķiet pārtrauktas. Mēs cenšamies detalizēti analizēt, kas notiek.
Tallinā, galvaspilsētā, īpašumu vidējā cena pieauga par 3,5%. Patiesībā runā par 1843 uz kvadrātmetru. Tomēr, ja šīs cenas ir deflētas, tiks iegūti skaitļi, kas nav tik tālu no tiem, kas atrodas 2018. gadā.
Vidējā mājokļu cena Igaunijā līdz pagājušā gada trešajam ceturksnim palielinājās par 5%, bet dzīvokļiem - par 0,24%.
Redzēsim kopā, kā šī parādība ir izplatījusies Igaunijas galvenajās realitātēs. Atgādinām, ka vislēnākais pieaugums bija reģistrēts galvaspilsētā Tallinā.
• Tartu pilsētā otrā lielākā pilsēta lieluma un nozīmīguma ziņā (faktiski definēta kā Igaunijas intelektuālais galvaspilsēta), dzīvokļu cenas pieauga par 2,85% (inflācijas dēļ - -0.71%). dažādos ceturkšņos - attiecīgi 3,42% 2018. gada 2. ceturksnī, 12,91% 2018. gada 1. ceturksnī, 7,78% 2017. gada 4. ceturksnī un 6,3% pēdējā ceturksnī.
• Pērnavas pilsētā, valsts vēlamākajā vasaras galamērķī, kas atrodas valsts dienvidu daļā, dzīvokļu cenas pieauga par 15,5% (11,55% deflācija), no gada pieauguma par 9,97% 2018. gada 2. ceturksnī , 11,55% 2018. gada 1. ceturksnī, 12,51% 2017. gada 4. ceturksnī un 0,1% 2017. gada pēdējā ceturksnī.
Tādēļ Igaunijā, izņemot Tallinu, dzīvokļu cenas palielinājās par 3,92%, tomēr straujš kritums, tomēr pieaugums gada 10,63% apmērā 2017. gada 3. ceturksnī, nevis lielākajā daļā pilsētu, piemēram, mēs iepriekš esam analizējuši.
Tātad, cik maksā iegādāties jaunu īpašumu?
Jaunie dzīvokļi sākas no € 2300 līdz € 5000 par kvadrātmetru. pilsētas centrā, bet runā par diapazonu, kas svārstās no € 1500 līdz EUR 2200 par kvadrātmetru. dzīvojamos rajonos.
Kopumā pieprasījums samazinās, ņemot vērā, ka pārdošanas līgumi ir samazinājušies skaitliski, sasniedzot 48 000 vienības gadā. Tallina acīmredzami ir norādījusi uz vēl lielāku samazinājumu, sasniedzot tikai 6%.
Vēl viens iemesls, kas izraisīja vispārēju Igaunijas ekonomiskās situācijas samazināšanos, ir pārmērīgs nodokļu sloga pieaugums. Tādēļ ieguldītāji arvien mazāk vēlas iegādāties īpašumu, ja, protams, apzinās to, ka jau par pārmērīgiem izdevumiem tiks pievienots ievērojams nodokļu slogs.
Lai gan situācija ir ļoti nestabila, mēs nedrīkstam izmisīgi. Pēc ekonomistu domām, šis strupceļš ir paredzēts pārtraukt, ļaujot investoriem vēlreiz bez bailēm iekļūt Igaunijas nekustamā īpašuma tirgū.
Pašlaik pieprasījums samazinās, bet būvniecības vietas, kas paredzētas dzīvojamo māju būvniecībai, nešķiet pārtrauktas. Mēs cenšamies detalizēti analizēt, kas notiek.
Tallinā, galvaspilsētā, īpašumu vidējā cena pieauga par 3,5%. Patiesībā runā par 1843 uz kvadrātmetru. Tomēr, ja šīs cenas ir deflētas, tiks iegūti skaitļi, kas nav tik tālu no tiem, kas atrodas 2018. gadā.
Vidējā mājokļu cena Igaunijā līdz pagājušā gada trešajam ceturksnim palielinājās par 5%, bet dzīvokļiem - par 0,24%.
Redzēsim kopā, kā šī parādība ir izplatījusies Igaunijas galvenajās realitātēs. Atgādinām, ka vislēnākais pieaugums bija reģistrēts galvaspilsētā Tallinā.
• Tartu pilsētā otrā lielākā pilsēta lieluma un nozīmīguma ziņā (faktiski definēta kā Igaunijas intelektuālais galvaspilsēta), dzīvokļu cenas pieauga par 2,85% (inflācijas dēļ - -0.71%). dažādos ceturkšņos - attiecīgi 3,42% 2018. gada 2. ceturksnī, 12,91% 2018. gada 1. ceturksnī, 7,78% 2017. gada 4. ceturksnī un 6,3% pēdējā ceturksnī.
• Pērnavas pilsētā, valsts vēlamākajā vasaras galamērķī, kas atrodas valsts dienvidu daļā, dzīvokļu cenas pieauga par 15,5% (11,55% deflācija), no gada pieauguma par 9,97% 2018. gada 2. ceturksnī , 11,55% 2018. gada 1. ceturksnī, 12,51% 2017. gada 4. ceturksnī un 0,1% 2017. gada pēdējā ceturksnī.
Tādēļ Igaunijā, izņemot Tallinu, dzīvokļu cenas palielinājās par 3,92%, tomēr straujš kritums, tomēr pieaugums gada 10,63% apmērā 2017. gada 3. ceturksnī, nevis lielākajā daļā pilsētu, piemēram, mēs iepriekš esam analizējuši.
Tātad, cik maksā iegādāties jaunu īpašumu?
Jaunie dzīvokļi sākas no € 2300 līdz € 5000 par kvadrātmetru. pilsētas centrā, bet runā par diapazonu, kas svārstās no € 1500 līdz EUR 2200 par kvadrātmetru. dzīvojamos rajonos.
Kopumā pieprasījums samazinās, ņemot vērā, ka pārdošanas līgumi ir samazinājušies skaitliski, sasniedzot 48 000 vienības gadā. Tallina acīmredzami ir norādījusi uz vēl lielāku samazinājumu, sasniedzot tikai 6%.
Vēl viens iemesls, kas izraisīja vispārēju Igaunijas ekonomiskās situācijas samazināšanos, ir pārmērīgs nodokļu sloga pieaugums. Tādēļ ieguldītāji arvien mazāk vēlas iegādāties īpašumu, ja, protams, apzinās to, ka jau par pārmērīgiem izdevumiem tiks pievienots ievērojams nodokļu slogs.
Lai gan situācija ir ļoti nestabila, mēs nedrīkstam izmisīgi. Pēc ekonomistu domām, šis strupceļš ir paredzēts pārtraukt, ļaujot investoriem vēlreiz bez bailēm iekļūt Igaunijas nekustamā īpašuma tirgū.
