Nekustamā īpašuma atdzimšana? Šeit ir pirmā semestra rezultāti
Komerciālā nekustamā īpašuma investīciju apjoms visā pasaulē ir ievērojami palielinājies, salīdzinot ar pagājušo gadu. Finansiālā izteiksmē runā tikai par vairāk nekā 400 miljardiem dolāru tikai pirmajā ceturksnī. Nedaudz paaugstinoties ekonomikas līmenim, īpaši ASV, un attiecīgi samazinot procentu likmes, arī 2019. gada otrās puses izredzes šķiet izcilas. Kādi ir nozīmīgākie aspekti, kas raksturoja kārtējā gada pirmo pusi?
• Globālie (komerciālie) ieguldījumi nekustamajā īpašumā, kas definēti kā CRE, ar saistītajām darbībām uzņēmuma līmenī 2019. gada otrajā ceturksnī sasniedza 250 miljardus ASV dolāru. Pieaugums gandrīz par 20 procentu punktiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. , bet neto samazinājumā (mīnus 7,5%) kopš 2018. gada otrā ceturkšņa.
• Amerikas tirgos, tieši no EMEA un APAC, kopš pirmā ceturkšņa ir vērojams investīciju kāpums, bet īpaši lielo darījumu skaita samazinājums papildus kvalitatīvu aktīvu trūkumam pārdošanā.
• Spēcīgas nomas aktivitātes veicināja jaunu investoru pieprasījumu pēc (standarta) biroja aktīviem.
• Neskatoties uz darījumu skaita pieaugumu birojos, stabilizējusies gan rūpniecības, gan viesnīcu darbība.
Investīcijas biroja nozarē pavēra ceļu izaugsmei otrajā ceturksnī. Jo īpaši Berlīnes, Tokijas, Bostonas un Sanfrancisko pilsētās transakciju vērtība ir acīmredzami palielinājusies par vairāk nekā 50% gadā.
Lieliski rezultāti, ņemot vērā kritiskos periodus, kas raksturoja visu pasaules ekonomiku. Lai gan lielākajai daļai nozaru, kas ietilpst nekustamo īpašumu pasaulē, ir bijis mazāk darījumu nekā pēdējos gados, biroju nozarē izcili ir piedāvājumi, kas pārsniedz 100 miljonus USD.
Kāda ir šī ietekme? Veselīgas nodarbinātības pieauguma dēļ joprojām bija augsts pieprasījums pēc augstas kvalitātes biroju telpām. Pasaules ekonomika piedzīvo vienpadsmito gadu, kas ir oficiāli visu laiku ilgākais izaugsmes cikls, investori vēlas, lai stabili trofeju aktīvi spētu garantēt ievērojamas naudas plūsmas un potenciālo negatīvo aizsardzību.
Eiropā investīciju aktivitāte uzlabojas dažās Eiropas daļās, jo īpaši biroju un dzīvojamo māju sektorā. Tomēr, neraugoties uz visu, kvalitatīvu produktu trūkums tirgū ir ievērojams ierobežojums, turklāt joprojām pastāv neskaidrības par ES aizvien nejūtīgāko un mainīgāko īres kontroles politiku, kas var mazināt un mazināt nākamo nozares investoru interesi šajā nozarē. dzīvojamo.
Savukārt Āzija ir kļuvusi populārāka pasaules investoru vidū. 2018. gada pirmajā pusē tikai 7,6% no visiem Āzijas ieguldījumiem nodrošināja starpreģionu kapitālu. Kārtējā gada pirmajā pusē starpreģionu kapitāla ieplūde sasniedza 11%.
Proti, rietumnieku CRE investīcijas Ķīnā un Singapūrā 2019. gada pirmajā pusē pieauga attiecīgi par 350% un 71%, salīdzinot ar 2018. gada pirmo pusi. Ko mēs varam teikt, mēs ceram, ka šis pozitīvais vilnis nākamajos gados var turpināties nepārtraukti!
• Globālie (komerciālie) ieguldījumi nekustamajā īpašumā, kas definēti kā CRE, ar saistītajām darbībām uzņēmuma līmenī 2019. gada otrajā ceturksnī sasniedza 250 miljardus ASV dolāru. Pieaugums gandrīz par 20 procentu punktiem, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni. , bet neto samazinājumā (mīnus 7,5%) kopš 2018. gada otrā ceturkšņa.
• Amerikas tirgos, tieši no EMEA un APAC, kopš pirmā ceturkšņa ir vērojams investīciju kāpums, bet īpaši lielo darījumu skaita samazinājums papildus kvalitatīvu aktīvu trūkumam pārdošanā.
• Spēcīgas nomas aktivitātes veicināja jaunu investoru pieprasījumu pēc (standarta) biroja aktīviem.
• Neskatoties uz darījumu skaita pieaugumu birojos, stabilizējusies gan rūpniecības, gan viesnīcu darbība.
Investīcijas biroja nozarē pavēra ceļu izaugsmei otrajā ceturksnī. Jo īpaši Berlīnes, Tokijas, Bostonas un Sanfrancisko pilsētās transakciju vērtība ir acīmredzami palielinājusies par vairāk nekā 50% gadā.
Lieliski rezultāti, ņemot vērā kritiskos periodus, kas raksturoja visu pasaules ekonomiku. Lai gan lielākajai daļai nozaru, kas ietilpst nekustamo īpašumu pasaulē, ir bijis mazāk darījumu nekā pēdējos gados, biroju nozarē izcili ir piedāvājumi, kas pārsniedz 100 miljonus USD.
Kāda ir šī ietekme? Veselīgas nodarbinātības pieauguma dēļ joprojām bija augsts pieprasījums pēc augstas kvalitātes biroju telpām. Pasaules ekonomika piedzīvo vienpadsmito gadu, kas ir oficiāli visu laiku ilgākais izaugsmes cikls, investori vēlas, lai stabili trofeju aktīvi spētu garantēt ievērojamas naudas plūsmas un potenciālo negatīvo aizsardzību.
Eiropā investīciju aktivitāte uzlabojas dažās Eiropas daļās, jo īpaši biroju un dzīvojamo māju sektorā. Tomēr, neraugoties uz visu, kvalitatīvu produktu trūkums tirgū ir ievērojams ierobežojums, turklāt joprojām pastāv neskaidrības par ES aizvien nejūtīgāko un mainīgāko īres kontroles politiku, kas var mazināt un mazināt nākamo nozares investoru interesi šajā nozarē. dzīvojamo.
Savukārt Āzija ir kļuvusi populārāka pasaules investoru vidū. 2018. gada pirmajā pusē tikai 7,6% no visiem Āzijas ieguldījumiem nodrošināja starpreģionu kapitālu. Kārtējā gada pirmajā pusē starpreģionu kapitāla ieplūde sasniedza 11%.
Proti, rietumnieku CRE investīcijas Ķīnā un Singapūrā 2019. gada pirmajā pusē pieauga attiecīgi par 350% un 71%, salīdzinot ar 2018. gada pirmo pusi. Ko mēs varam teikt, mēs ceram, ka šis pozitīvais vilnis nākamajos gados var turpināties nepārtraukti!
