Nīderlandes nekustamā īpašuma tirgus varētu kļūt auksts: tāpēc!
Viena no visattīstītākajām valstīm pasaulē, atvērta un ar vienu no spēcīgākajiem IKP absolūtā izteiksmē, Nīderlande, šķiet, saskaras ar grūtībām nekustamā īpašuma tirgū. Van Goga dzimtene, šķiet, dzīvo vienā no viņa slavenākajām gleznām: zvaigžņota nakts, bez formas un galvenokārt mulsinoša.
Pēc mēnešu pārkaršanas faktiski Nīderlandes nekustamais īpašums, šķiet, ir iesaldēts, pārsteidzoši krīzes ledus vējš. Saskaņā ar statistikas datiem cenas turpina pieaugt, riskējot sasniegt vēsturiskos griestus. Bet problēma ir vēl viena. Līdztekus šim pieaugumam ir konstatētas ļoti nopietnas lejupslīdes pieprasījuma pusē. Mazāk mājokļi tiek iegādāti šajā valstī. Pietiek pateikt, ka pagājušā gada pēdējā ceturksnī aptuveni 8% mājokļu tika pārdoti mazāk nekā 2017. gadā (ar patiesi pārmērīgām cenām).
Dažās jomās, tāpat kā Amsterdamas galvaspilsētā, pirkšanas un pārdošanas līgumu skaits ir gandrīz atcelts. Patiesībā daudzi ieguldītāji ir tie, kas, piespiedu kārtā, tik slikti, dod priekšroku parakstīt nomas līgumu.
Arvien vairāk cilvēku nespēj segt šos izdevumus un izvēlēties alternatīvus risinājumus. Lai sarežģītu šo situāciju, ir arī projektu klātbūtne aptuveni 80 000 jaunu māju būvniecībai 2019. gadā, kas, iespējams, netiks nekavējoties pārdoti. Īpašumi palika tirgū aptuveni 25 dienas 2017. gadā un 28 gadu laikā 2018. gadā. Tomēr šodien nekustamais īpašums nekustamā īpašuma tirgū paliek vairāk nekā mēnesi, dažkārt bez īpašas interese par pieprasījumu.
Attiecībā uz investoru segmentāciju vietējie pircēji ir mazāk un mazāk. Varbūt tas ir vienīgais pozitīvais elements Nīderlandes ekonomikā, jo ārvalstu kapitāla ieguldījums, it īpaši no bagātajiem iedzīvotājiem, rada plašāku atvēršanos starptautiskajam tirgum.
Vienu no nedaudzajām šīs valsts stiprajām pusēm sniedz vēl spēcīga un stabila ekonomika un liela jutība pret ilgtspējību, arī nekustamā īpašuma jomā.
Mēs esam vairākkārt atraduši Holandes “zaļo un gudro” diagrammu augšpusē. Piemēram, šajā zemē sakņojas mazo māju uzplaukums, kuram ir izdevies apvienot mazo māju koncepciju ar funkcionalitātes koncepciju saistībā ar vides aizsardzību.
Iespējams, šāda dramatiska situācija, ja tā notiktu citā valstī, būtu radījusi daudz kritiskāku un neatgriezenisku kaitējumu. Pat šajā situācijā Nīderlandei izdodas labi žonglēt, pateicoties patiesi apskaužamajai valdības, ekonomikas un sociālajai sistēmai.
Tāpēc tiek cerēts, ka pēc dažiem mēnešiem Nīderlande var atgūt ekonomiskās varas nosaukumu, pārvarot šo kritisko un satraucošo posmu.
Pēc mēnešu pārkaršanas faktiski Nīderlandes nekustamais īpašums, šķiet, ir iesaldēts, pārsteidzoši krīzes ledus vējš. Saskaņā ar statistikas datiem cenas turpina pieaugt, riskējot sasniegt vēsturiskos griestus. Bet problēma ir vēl viena. Līdztekus šim pieaugumam ir konstatētas ļoti nopietnas lejupslīdes pieprasījuma pusē. Mazāk mājokļi tiek iegādāti šajā valstī. Pietiek pateikt, ka pagājušā gada pēdējā ceturksnī aptuveni 8% mājokļu tika pārdoti mazāk nekā 2017. gadā (ar patiesi pārmērīgām cenām).
Dažās jomās, tāpat kā Amsterdamas galvaspilsētā, pirkšanas un pārdošanas līgumu skaits ir gandrīz atcelts. Patiesībā daudzi ieguldītāji ir tie, kas, piespiedu kārtā, tik slikti, dod priekšroku parakstīt nomas līgumu.
Arvien vairāk cilvēku nespēj segt šos izdevumus un izvēlēties alternatīvus risinājumus. Lai sarežģītu šo situāciju, ir arī projektu klātbūtne aptuveni 80 000 jaunu māju būvniecībai 2019. gadā, kas, iespējams, netiks nekavējoties pārdoti. Īpašumi palika tirgū aptuveni 25 dienas 2017. gadā un 28 gadu laikā 2018. gadā. Tomēr šodien nekustamais īpašums nekustamā īpašuma tirgū paliek vairāk nekā mēnesi, dažkārt bez īpašas interese par pieprasījumu.
Attiecībā uz investoru segmentāciju vietējie pircēji ir mazāk un mazāk. Varbūt tas ir vienīgais pozitīvais elements Nīderlandes ekonomikā, jo ārvalstu kapitāla ieguldījums, it īpaši no bagātajiem iedzīvotājiem, rada plašāku atvēršanos starptautiskajam tirgum.
Vienu no nedaudzajām šīs valsts stiprajām pusēm sniedz vēl spēcīga un stabila ekonomika un liela jutība pret ilgtspējību, arī nekustamā īpašuma jomā.
Mēs esam vairākkārt atraduši Holandes “zaļo un gudro” diagrammu augšpusē. Piemēram, šajā zemē sakņojas mazo māju uzplaukums, kuram ir izdevies apvienot mazo māju koncepciju ar funkcionalitātes koncepciju saistībā ar vides aizsardzību.
Iespējams, šāda dramatiska situācija, ja tā notiktu citā valstī, būtu radījusi daudz kritiskāku un neatgriezenisku kaitējumu. Pat šajā situācijā Nīderlandei izdodas labi žonglēt, pateicoties patiesi apskaužamajai valdības, ekonomikas un sociālajai sistēmai.
Tāpēc tiek cerēts, ka pēc dažiem mēnešiem Nīderlande var atgūt ekonomiskās varas nosaukumu, pārvarot šo kritisko un satraucošo posmu.
