Nekustamā īpašuma cenu pieaugums? Kanādā tas ir beidzies!
Ekonomika gandrīz vienmēr ir neparedzama. Ir vairāki faktori, kas var noteikt vienas stratēģijas panākumus un citu neveiksmi. Būtībā, ja laika posms uzplaukst, lai gan dažas cenas var būt augstas, pieprasījuma līkne nemainās, bet pilnībā atbilst piedāvājuma līknei.
Ja tāpēc ir viegli saprast, kad tauta iet cauri lieliskai fāzei, no otras puses, nav iespējams paredzēt, cik ilgi šī iekavās ilgs. Šī bija parādība, kas vairākos aspektos skāra vienu no pasaulē unikālākajām un apskaužamākajām valstīm: Kanādu!
Pēc nemainīga un pēkšņa nekustamā īpašuma cenu kāpuma pēdējos gados līdz pat visaugstākajam līmenim, kas tika reģistrēts 2018. gadā, šī valsts piedzīvo strauju lejupslīdi, kam seko paralēla lejupslīde, kā arī arvien pieaugošās procentu likmes un lēna ekonomika. Līdztekus pieprasījuma kritumam ir vērojama arī spēcīga būvniecības nozares vājināšanās, kas vienmēr ir bijusi līderis Kanādas tautā.
Pārdošanas līgumi, salīdzinot ar 2018. gada pēdējo ceturksni, samazinājās par 20%. Taču mēs vēl vairāk iesaistāmies šīs nozares krīzē ar vēl detalizētāku analīzi.
Pēc Kanādas nekustamā īpašuma asociācijas (CREA) domām:
• Dzīvokļu cenas fiksēja gada ieņēmumus 4,85% apmērā, bet pagājušajā gadā tās palielinājās par 19,69%
• Rindu mājas palielinājās par 3,06%, bet pagājušajā gadā tās palielinājās par 12,07%
• Vienstāva māju vidējā cena samazinājās par 0,27%, bet divstāvu mājas palielinājās par 0,4%.
• Victoria mājokļu cenas norāda uz lielāko pieaugumu par 5,95% salīdzinājumā ar 2018. gadu, kam seko Otava (5,8%), Hamiltona (4,48%), Monreāla (4,27%), Toronto (3); 62%) un Vankūverā (1,41%)).
• Calgary deflācijas mājokļu cenas (-2,64%), Edmontona (-1,87%), Vinipega (-0,49%), Kvebeka (-0,14%) un Halifaks (-0,04%) ).
Viena no problēmām, kas radījusi šo strupceļu, tiek dota, kā jau iepriekš minēts, ar ļoti augstiem nodokļiem. bruto nomai piemēro fiksētu nodokli 25 procentu punktiem.
Tomēr nerezidenti var izvēlēties samaksāt, saskaņā ar 2. pantu. Likuma par ienākuma nodokli 216, nodokļi par to tīro ienākumu pēc pakāpeniskām federālām likmēm. Pat nerezidentiem, kuri izvēlas 216. sadaļu, piemēro 48% piemaksu.
Mēs arī atgādinām jums, ka tikai 50% no kapitāla pieauguma tiek aplikti ar nodokli. Kapitāla pieaugumu aprēķina, atskaitot izmaksas, kas radušās, pārdodot īpašumu, iegādājoties kapitālizdevumus, kā arī izmaksas, kas saistītas ar īpašuma papildinājumiem un uzlabojumiem.
Ir svarīgi atzīmēt, ka Kanādā nav mantojuma vai mantojuma nodokļa!
Šķiet dīvaini, bet visur ir vēl viens punkts, kas ļauj Kanādas nekustamā īpašuma tirgum palikt virs ūdens. Mēs runājam par darījumu izmaksām: ļoti zema!
Ko teikt, mēs ceram, ka mēs varam aktivizēt politiku, kuras mērķis ir šo problēmu risināšana, lai šī valsts varētu atgriezties pie maksimālā krāšņuma!
Ja tāpēc ir viegli saprast, kad tauta iet cauri lieliskai fāzei, no otras puses, nav iespējams paredzēt, cik ilgi šī iekavās ilgs. Šī bija parādība, kas vairākos aspektos skāra vienu no pasaulē unikālākajām un apskaužamākajām valstīm: Kanādu!
Pēc nemainīga un pēkšņa nekustamā īpašuma cenu kāpuma pēdējos gados līdz pat visaugstākajam līmenim, kas tika reģistrēts 2018. gadā, šī valsts piedzīvo strauju lejupslīdi, kam seko paralēla lejupslīde, kā arī arvien pieaugošās procentu likmes un lēna ekonomika. Līdztekus pieprasījuma kritumam ir vērojama arī spēcīga būvniecības nozares vājināšanās, kas vienmēr ir bijusi līderis Kanādas tautā.
Pārdošanas līgumi, salīdzinot ar 2018. gada pēdējo ceturksni, samazinājās par 20%. Taču mēs vēl vairāk iesaistāmies šīs nozares krīzē ar vēl detalizētāku analīzi.
Pēc Kanādas nekustamā īpašuma asociācijas (CREA) domām:
• Dzīvokļu cenas fiksēja gada ieņēmumus 4,85% apmērā, bet pagājušajā gadā tās palielinājās par 19,69%
• Rindu mājas palielinājās par 3,06%, bet pagājušajā gadā tās palielinājās par 12,07%
• Vienstāva māju vidējā cena samazinājās par 0,27%, bet divstāvu mājas palielinājās par 0,4%.
• Victoria mājokļu cenas norāda uz lielāko pieaugumu par 5,95% salīdzinājumā ar 2018. gadu, kam seko Otava (5,8%), Hamiltona (4,48%), Monreāla (4,27%), Toronto (3); 62%) un Vankūverā (1,41%)).
• Calgary deflācijas mājokļu cenas (-2,64%), Edmontona (-1,87%), Vinipega (-0,49%), Kvebeka (-0,14%) un Halifaks (-0,04%) ).
Viena no problēmām, kas radījusi šo strupceļu, tiek dota, kā jau iepriekš minēts, ar ļoti augstiem nodokļiem. bruto nomai piemēro fiksētu nodokli 25 procentu punktiem.
Tomēr nerezidenti var izvēlēties samaksāt, saskaņā ar 2. pantu. Likuma par ienākuma nodokli 216, nodokļi par to tīro ienākumu pēc pakāpeniskām federālām likmēm. Pat nerezidentiem, kuri izvēlas 216. sadaļu, piemēro 48% piemaksu.
Mēs arī atgādinām jums, ka tikai 50% no kapitāla pieauguma tiek aplikti ar nodokli. Kapitāla pieaugumu aprēķina, atskaitot izmaksas, kas radušās, pārdodot īpašumu, iegādājoties kapitālizdevumus, kā arī izmaksas, kas saistītas ar īpašuma papildinājumiem un uzlabojumiem.
Ir svarīgi atzīmēt, ka Kanādā nav mantojuma vai mantojuma nodokļa!
Šķiet dīvaini, bet visur ir vēl viens punkts, kas ļauj Kanādas nekustamā īpašuma tirgum palikt virs ūdens. Mēs runājam par darījumu izmaksām: ļoti zema!
Ko teikt, mēs ceram, ka mēs varam aktivizēt politiku, kuras mērķis ir šo problēmu risināšana, lai šī valsts varētu atgriezties pie maksimālā krāšņuma!
