Afganistānas nekustamā īpašuma tirgus: kopējais haoss
Afganistāna, kas gadu desmitiem izpostīta ar iekšējiem kariem, ir aptuveni 30 miljonu iedzīvotāju šūpulis, kas diemžēl dzīvo absolūtā nabadzības apstākļos. Divdesmit trešo vietu ieņem šī zeme, ko publicē žurnāls „Global Finance” valstīs ar vislielāko nabadzības un ciešanas līmeni, savukārt „Transparency International” Afganistāna ir viena no korumpētākajām valstīm pasaulē.
ASV vienmēr ir brīdinājusi tos, kas ir ieinteresēti iegādāties īpašumu Afganistānā, tieši tāpēc, ka šie elementi neapšaubāmi ir izšķiroši un ka tas „mazāk nekā pozitīvā nozīmē šai valstij. Turklāt jāatzīmē, ka Afganistāna joprojām ir viens no lielākajiem narkotiku ražotājiem.
Bet tagad mēs nonākam pie mums interesējošās sfēras, tas ir, kas attiecas uz nekustamā īpašuma tirgu, bez šaubām, viena no galvenajām prerogatīvām, kas raksturo Afganistānas ķieģeli, ir tās haotiska un neskaidra daba. Nav zemes reģistrācijas sistēmas, un gandrīz visi darījumi (82%) notiek bez kontroles un dokumentācijas.
Tāpēc rodas situācijas, kad viens un tas pats zemes gabals pieder dažādiem pircējiem, un, protams, jurisdikcija bez pareizas dokumentācijas nevar atrisināt neskaitāmus strīdus.
Rokas rokā ar šo nopietno trūkumu notiek arī nelegāla būvniecība. Saskaņā ar ARAZI, aptuveni divas trešdaļas no dzīvojamām vietām valsts lielajās pilsētās un reģionos ir nelikumīgi būvēti, un standarta atļauja būvēt īpašumu no nulles prasa piešķirt 12 mēnešus, bet tā monetārā vērtība ir vienāda ar 80% īpašuma. Tāpēc ir viegli saprast motivāciju, kas saistīta ar izvairīšanos no nekustamā īpašuma. Neskatoties uz visu, tomēr iestādes ir centušās atrisināt un atrisināt šo postu, bet bez panākumiem. Un nekustamā īpašuma izmaksas? Saskaņā ar Starptautiskā Valūtas fonda datiem, 2010.gadā 90% investīciju bija no ārzemēm. Bet jautājums ir vēl viens. Kāpēc? Par zemajām, patiešām, ļoti zemajām izmaksām par īpašumiem, kas no 2000. līdz 2017. gadam ir veicinājuši celtniecības uzplaukumu šajā zemē, pirmām kārtām ir pateicīgi, pateicoties dažādu starptautisku vēstniecību vēsturisko darbinieku galvaspilsētām. Bet, neraugoties uz to, ka ASV mēģina to novērst, jautājums, šķiet, nav apstājies. Iedzīvotāji turpina pieaugt un acīmredzamu iemeslu dēļ mums ir jāatrod izmitināšana.
Kas attiecas uz detaļām par kvadrātmetru, mēs runājam par skaitļiem, kas ir aptuveni 300 līdz 1500 dolāru, savukārt īres maksa ir atkarīga no 50 ASV dolāriem mēnesī līdz maksimāli 700 dolāriem atkarībā no lieluma.
Ekonomiskā krīze saasina nevienlīdzību tādā mērā, ka ir sagaidāms turpmāks sabrukums un korupcijas uzlikšana nākamajiem gadiem.
ASV vienmēr ir brīdinājusi tos, kas ir ieinteresēti iegādāties īpašumu Afganistānā, tieši tāpēc, ka šie elementi neapšaubāmi ir izšķiroši un ka tas „mazāk nekā pozitīvā nozīmē šai valstij. Turklāt jāatzīmē, ka Afganistāna joprojām ir viens no lielākajiem narkotiku ražotājiem.
Bet tagad mēs nonākam pie mums interesējošās sfēras, tas ir, kas attiecas uz nekustamā īpašuma tirgu, bez šaubām, viena no galvenajām prerogatīvām, kas raksturo Afganistānas ķieģeli, ir tās haotiska un neskaidra daba. Nav zemes reģistrācijas sistēmas, un gandrīz visi darījumi (82%) notiek bez kontroles un dokumentācijas.
Tāpēc rodas situācijas, kad viens un tas pats zemes gabals pieder dažādiem pircējiem, un, protams, jurisdikcija bez pareizas dokumentācijas nevar atrisināt neskaitāmus strīdus.
Rokas rokā ar šo nopietno trūkumu notiek arī nelegāla būvniecība. Saskaņā ar ARAZI, aptuveni divas trešdaļas no dzīvojamām vietām valsts lielajās pilsētās un reģionos ir nelikumīgi būvēti, un standarta atļauja būvēt īpašumu no nulles prasa piešķirt 12 mēnešus, bet tā monetārā vērtība ir vienāda ar 80% īpašuma. Tāpēc ir viegli saprast motivāciju, kas saistīta ar izvairīšanos no nekustamā īpašuma. Neskatoties uz visu, tomēr iestādes ir centušās atrisināt un atrisināt šo postu, bet bez panākumiem. Un nekustamā īpašuma izmaksas? Saskaņā ar Starptautiskā Valūtas fonda datiem, 2010.gadā 90% investīciju bija no ārzemēm. Bet jautājums ir vēl viens. Kāpēc? Par zemajām, patiešām, ļoti zemajām izmaksām par īpašumiem, kas no 2000. līdz 2017. gadam ir veicinājuši celtniecības uzplaukumu šajā zemē, pirmām kārtām ir pateicīgi, pateicoties dažādu starptautisku vēstniecību vēsturisko darbinieku galvaspilsētām. Bet, neraugoties uz to, ka ASV mēģina to novērst, jautājums, šķiet, nav apstājies. Iedzīvotāji turpina pieaugt un acīmredzamu iemeslu dēļ mums ir jāatrod izmitināšana.
Kas attiecas uz detaļām par kvadrātmetru, mēs runājam par skaitļiem, kas ir aptuveni 300 līdz 1500 dolāru, savukārt īres maksa ir atkarīga no 50 ASV dolāriem mēnesī līdz maksimāli 700 dolāriem atkarībā no lieluma.
Ekonomiskā krīze saasina nevienlīdzību tādā mērā, ka ir sagaidāms turpmāks sabrukums un korupcijas uzlikšana nākamajiem gadiem.
