Kā mēs jau bijām paredzējuši kādā no mūsu iepriekšējām padziļinātajām analīzēm, šķiet, ka Lielā ābola pārdošanas tirgus apstājas. Tomēr tas, ko mēs nesapratām un šobrīd atklāj, ir intereses trūkums par pārdošanas līgumiem, par labu nomas līgumiem.

Šī parādība tomēr šķistu pilnīgi normāla, ja atsauktos uz vispārinātu, nespecifisku mērķi. Tas, kas liek mums domāt un liek mums nedaudz apjukt, ir tas, ka pārbaudītais investoru segments ir luksusa, it īpaši tā, kura vērtība ir augsta. Šis termins definē kategoriju, kurai ir milzīga bagātība, lai varētu atļauties noteikta līmeņa ieguldījumu.

Tad kāpēc šīs problēmas rodas pat luksusa segmentā?
Patiesībā patiesā problēma ir tikai nekustamā īpašuma pirkšana, nevis īre. Tas notiek tāpēc, ka tiek būvētas jaunas teritorijas, kas paredzētas “luksusa īrei”, kas arvien vairāk atbilst attiecīgo personu vajadzībām, bet, pēc daudzu domām, vēl ērtākas.

Pēc City Habitats prezidenta Malina teiktā, daži "augstas neto vērtības" investori izvēlas īrēt, nevis pirkt savas mājas, jo viņus motivē piedāvāto pakalpojumu augstais līmenis un (galvenokārt) elastība kas rodas no "daļējiem" ieguldījumiem, nevis vidējā un ilgtermiņā.

Joprojām CH pārstāvis turpina savu runu, uzsverot atšķirību salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem; laikposmi, kuros cilvēki juta steidzamu vajadzību kļūt par īpašuma īpašnieku. Mūsdienās vajadzības ir mainījušās, un mēs izvēlamies iespēju nākotnē būt mazāk ierobežojošiem, spēt pārveidot, mainīt struktūru, nejūtot ievērojamo un ierobežojošo finansiālo ieguldījumu.

Bold New York izpilddirektors Jordāns Sahs uzsvēra, kā šī situācija ietekmē arī cenu izmaiņas.
Lai arī pircēju tirgus ir ļoti spēcīgs, portfeļa ziņā nekustamā īpašuma cenas pieaugums, šķiet, vēl vairāk kavē dažu cilvēku vēlmi pilnībā piemērot īpašumu.

Jā, pat greznībai dažreiz šķiet vilcināšanās, pat ja, kā mēs jau teicām, spēcīgs noteicošais faktors ir indivīda psiholoģiskā ietekme, kad viņš jūtas apspiests no tik svarīga un spējīga ieguldījuma. vairākus gadus to bloķēt.

Tāpēc pat nekustamo īpašumu jomā rodas jaunas sabiedrības “bažas” un “nepieciešamības”, kas balstās uz elastīgumu, pielāgošanās spēju, bet jo īpaši uz tāda ieguldījuma mieru, kas vairāk saistīts ar neparedzētiem gadījumiem un mazāk vidējā un ilgtermiņā.

Kas tiek gaidīts? Noteikti šī situācija nebūs pastāvīga, un jūs, iespējams, ieradīsities vēsturiskā brīdī, kurā jūs meklēsit lielāku stabilitāti, ko var garantēt tikai ar pārdošanas līgumu.
Bet līdz tam mēs turpināsim uzraudzīt situāciju!