Madrides ķieģelis ir strauji augošs: pieaugošās cenas luksusa tirgū
Galvaspilsēta, turklāt tā ir populārākā pilsēta Spānijā, apstiprina savu vadību arī citu iemeslu dēļ. Kas attiecas uz nekustamo īpašumu tirgu, tas, kas notiek, ir neticams. Pēc daudzu gadu ilgas krīzes visās ekonomikas nozarēs Spānija beidzot pārņem savu identitāti, no visiem viedokļiem atkal iekļaujot ietekmīgāko Eiropas varu "rozā".
Konkrētāk, šis optimisma uzplaukums ir ieguldījis ļoti īpašu segmentu, kas bieži vien atspoguļo valsts ekonomikas faktisko "veselības" līmeni - luksusa īpašumu.
Lai gan pēc finanšu krīzes raksturīgās stall fāzes, nekustamā īpašuma vidējā cena ir samazinājusies, no 2016. gada līdz 2017. gadam cenu pieaugums bija par 8% lielāks kā fiksētā gada likme. Pārdošanā pārdoto luksusa īpašumu apjoms gandrīz visās jaunajās divās pēdējās gados uzsāktajās vienībās ir palielinājies par 50%. Tas nozīmē vairāk ārvalstu portfeļus un jaunus investorus, kas ir ieinteresēti šajā tirgū.
Tomēr jāatceras, ka komercdarbības sektora atveseļošanās bija priekšnoteikums dzīvojamās nozares attīstībai. Madrides pilsēta ir kļuvusi par reālu biznesa centru, pateicoties tās finansiālajai varai un galvenās ekonomiskās, tehnoloģiskās, loģistikas un komunikācijas aktivitātēm. Pēc Spānijas Ekonomikas ministrijas domām, tas ir īstais laiks ieguldīt luksusa nekustamajā īpašumā, bet arī atvērt jaunus uzņēmumus.
Apstiprinot šīs vietas potenciālu, ir pārmērīgs tūristu skaits: gandrīz 7 miljoni kuģoja Madrides Barajas lidostā, no kuriem 68% nolēma iegādāties īpašumu kapitāla jomā.
Nekustamā īpašuma cenas, neraugoties uz pieaugumu, šķiet, ir ļoti konkurētspējīgas attiecībā pret Spānijas un starptautiskajiem tirgiem. Dzīves dārdzība Madridē ir ļoti zema (pilsēta faktiski ieņem 46. vietu pasaules dzīves kvalitātes vērtējumā).
Faktiski kopš 2016. gada īpaša uzmanība ir pievērsta pilsētas centrālajiem rajoniem, tādiem kā Sol zonā, Embajadores un slavenā Plaza Mayor tuvumā.
Bet no kurienes nāk galvenie spāņu ķieģeļu pircēji?
Runājot par vietējiem iedzīvotājiem, tie, kas vēlas ieguldīt jaunā mājā Spānijā, galvenokārt ir Barselonas, Malagas un Seviļas iedzīvotāji. No ārzemēm 18% pircēju nāk no Dienvidamerikas (precīzs Latīņamerika), bet ir arī vācieši, angļu un krievi.
Prognozes liecina, ka Spānijas galvaspilsēta kļūs par luksusa nekustamā īpašuma tirgus pamatelementiem, ņemot vērā, ka, neraugoties uz cenu pieaugumu, nozarei, šķiet, nav krīzes.
Konkrētāk, šis optimisma uzplaukums ir ieguldījis ļoti īpašu segmentu, kas bieži vien atspoguļo valsts ekonomikas faktisko "veselības" līmeni - luksusa īpašumu.
Lai gan pēc finanšu krīzes raksturīgās stall fāzes, nekustamā īpašuma vidējā cena ir samazinājusies, no 2016. gada līdz 2017. gadam cenu pieaugums bija par 8% lielāks kā fiksētā gada likme. Pārdošanā pārdoto luksusa īpašumu apjoms gandrīz visās jaunajās divās pēdējās gados uzsāktajās vienībās ir palielinājies par 50%. Tas nozīmē vairāk ārvalstu portfeļus un jaunus investorus, kas ir ieinteresēti šajā tirgū.
Tomēr jāatceras, ka komercdarbības sektora atveseļošanās bija priekšnoteikums dzīvojamās nozares attīstībai. Madrides pilsēta ir kļuvusi par reālu biznesa centru, pateicoties tās finansiālajai varai un galvenās ekonomiskās, tehnoloģiskās, loģistikas un komunikācijas aktivitātēm. Pēc Spānijas Ekonomikas ministrijas domām, tas ir īstais laiks ieguldīt luksusa nekustamajā īpašumā, bet arī atvērt jaunus uzņēmumus.
Apstiprinot šīs vietas potenciālu, ir pārmērīgs tūristu skaits: gandrīz 7 miljoni kuģoja Madrides Barajas lidostā, no kuriem 68% nolēma iegādāties īpašumu kapitāla jomā.
Nekustamā īpašuma cenas, neraugoties uz pieaugumu, šķiet, ir ļoti konkurētspējīgas attiecībā pret Spānijas un starptautiskajiem tirgiem. Dzīves dārdzība Madridē ir ļoti zema (pilsēta faktiski ieņem 46. vietu pasaules dzīves kvalitātes vērtējumā).
Faktiski kopš 2016. gada īpaša uzmanība ir pievērsta pilsētas centrālajiem rajoniem, tādiem kā Sol zonā, Embajadores un slavenā Plaza Mayor tuvumā.
Bet no kurienes nāk galvenie spāņu ķieģeļu pircēji?
Runājot par vietējiem iedzīvotājiem, tie, kas vēlas ieguldīt jaunā mājā Spānijā, galvenokārt ir Barselonas, Malagas un Seviļas iedzīvotāji. No ārzemēm 18% pircēju nāk no Dienvidamerikas (precīzs Latīņamerika), bet ir arī vācieši, angļu un krievi.
Prognozes liecina, ka Spānijas galvaspilsēta kļūs par luksusa nekustamā īpašuma tirgus pamatelementiem, ņemot vērā, ka, neraugoties uz cenu pieaugumu, nozarei, šķiet, nav krīzes.
