Melnais nekustamais īpašums: kritiskā situācija Itālijā
Mēs paredzējām, ka kopumā Eiropā notiek sava veida nekustamā īpašuma palēnināšanās.
Faktiski pastāv nopietnas neatbilstības starp pieprasījuma pusē izvirzītajām cerībām un piedāvājuma patieso praktisko reakciju.
Neskatoties uz visu, tomēr rezultāti parakstīto pirkšanas un pārdošanas līgumu ziņā ir pozitīvi.
Tomēr ir viena valsts, kas diemžēl izceļas ar vēl dramatiskāko situāciju, kuru tā pārdzīvo: Itālija.
Bet ar kādām problēmām saskaras Itālija?
Galvenokārt sāpīgo punktu piešķir bagāžnieka nespēja nespēj uzturēt ritmu, kas atrodas pārējā Eiropā. Stingras cenas piespiež darījumus (kas gada beigās varētu sasniegt maksimāli 670 000 eiro), bet tajā pašā laikā neļauj efektīvi kvalitatīvi palielināt īpašumu vērtību.
Vienīgais izņēmums ir Milānas tirgus. Saskaņā ar galveno nozares analītiķu atzinumiem tikai šī joma ir garantējusi pozitīvu tendenci, nemainīgu laika gaitā un perfekti saskaņotu ar pārējiem galvenajiem kontinentālajiem tirgiem.
Tāpēc, izņemot šo izņēmumu, visā Itālijā pastāv īsts “dziļais tirgus”, kas signalizē par kritisko līmeni, kāds vēl nekad nav redzēts.
Turklāt ir jāprecizē, ka Itālijas tirgus piedāvātais piedāvājums neietilpst kanonos, kuru vietā tiek ierosināts sasniegt pieprasījumu. Pēc ekspertu domām, to var definēt kā reālu paradoksu. Procentu likmes ir minimālas, vairāk nekā miljons potenciālo pircēju un tirgus ir izslēgts.
Tomēr šī lejupslīde ir ietekmējusi Eiropas vidējo līmeni, kas ir cietis no neliela krituma. Bet ne tik dramatiski.
Pagājušo gadu mēs atceramies, ka tas bija patiešām neaizmirstams Eiropas nekustamajiem īpašumiem.
Aptuveni 260 000 000 eiro no kopējiem darījumiem, kas, šķiet, saglabājas augsti pat 2019. gada pirmajos mēnešos.
Kritums bija visievērojamākais tikai Eiropas galvaspilsētās - kritums bija aptuveni 13%.
Bet kāds ir segments, kuru, neskatoties uz visu, jums izdevās aizstāvēt?
Dzīvojamo ēku, kas kopā ar birojiem veido vairāk nekā 50% no kopējiem Eiropas ķieģeļu ieguldījumiem.
Bet kuras ir galvenās Eiropas pilsētas, kuras labi aizsargā?
• Francija + 7,5%
• Spānija + 6,6%
• Vācija + 6,3%
Tā vietā atstājot malā Eiropu un gatavojoties pasaules tirgum, mēs atzīmējam, ka visbūtiskākais pieaugums ir tāds, kāds ir Amerikas nekustamo īpašumu tirgū (+ 14%).
Kopumā situācija Eiropā nav tik kritiska, taču tā noteikti varētu uzlaboties, ja Itālijas pussalā atgriezīsies viens no pieprasītākajiem rombveida punktiem ne tikai no luksusa segmenta, bet arī pēc vienkāršā vidējā pieprasījuma.
Tāpēc ir cerība, ka šis periods būs vienkāršs "fizioloģisks" pagrimums un ka nākotnē tas nevar izraisīt "patoloģisku".
Faktiski pastāv nopietnas neatbilstības starp pieprasījuma pusē izvirzītajām cerībām un piedāvājuma patieso praktisko reakciju.
Neskatoties uz visu, tomēr rezultāti parakstīto pirkšanas un pārdošanas līgumu ziņā ir pozitīvi.
Tomēr ir viena valsts, kas diemžēl izceļas ar vēl dramatiskāko situāciju, kuru tā pārdzīvo: Itālija.
Bet ar kādām problēmām saskaras Itālija?
Galvenokārt sāpīgo punktu piešķir bagāžnieka nespēja nespēj uzturēt ritmu, kas atrodas pārējā Eiropā. Stingras cenas piespiež darījumus (kas gada beigās varētu sasniegt maksimāli 670 000 eiro), bet tajā pašā laikā neļauj efektīvi kvalitatīvi palielināt īpašumu vērtību.
Vienīgais izņēmums ir Milānas tirgus. Saskaņā ar galveno nozares analītiķu atzinumiem tikai šī joma ir garantējusi pozitīvu tendenci, nemainīgu laika gaitā un perfekti saskaņotu ar pārējiem galvenajiem kontinentālajiem tirgiem.
Tāpēc, izņemot šo izņēmumu, visā Itālijā pastāv īsts “dziļais tirgus”, kas signalizē par kritisko līmeni, kāds vēl nekad nav redzēts.
Turklāt ir jāprecizē, ka Itālijas tirgus piedāvātais piedāvājums neietilpst kanonos, kuru vietā tiek ierosināts sasniegt pieprasījumu. Pēc ekspertu domām, to var definēt kā reālu paradoksu. Procentu likmes ir minimālas, vairāk nekā miljons potenciālo pircēju un tirgus ir izslēgts.
Tomēr šī lejupslīde ir ietekmējusi Eiropas vidējo līmeni, kas ir cietis no neliela krituma. Bet ne tik dramatiski.
Pagājušo gadu mēs atceramies, ka tas bija patiešām neaizmirstams Eiropas nekustamajiem īpašumiem.
Aptuveni 260 000 000 eiro no kopējiem darījumiem, kas, šķiet, saglabājas augsti pat 2019. gada pirmajos mēnešos.
Kritums bija visievērojamākais tikai Eiropas galvaspilsētās - kritums bija aptuveni 13%.
Bet kāds ir segments, kuru, neskatoties uz visu, jums izdevās aizstāvēt?
Dzīvojamo ēku, kas kopā ar birojiem veido vairāk nekā 50% no kopējiem Eiropas ķieģeļu ieguldījumiem.
Bet kuras ir galvenās Eiropas pilsētas, kuras labi aizsargā?
• Francija + 7,5%
• Spānija + 6,6%
• Vācija + 6,3%
Tā vietā atstājot malā Eiropu un gatavojoties pasaules tirgum, mēs atzīmējam, ka visbūtiskākais pieaugums ir tāds, kāds ir Amerikas nekustamo īpašumu tirgū (+ 14%).
Kopumā situācija Eiropā nav tik kritiska, taču tā noteikti varētu uzlaboties, ja Itālijas pussalā atgriezīsies viens no pieprasītākajiem rombveida punktiem ne tikai no luksusa segmenta, bet arī pēc vienkāršā vidējā pieprasījuma.
Tāpēc ir cerība, ka šis periods būs vienkāršs "fizioloģisks" pagrimums un ka nākotnē tas nevar izraisīt "patoloģisku".
