Losandželosas nekustamā īpašuma tirgus mainās: trūkst bilances
Mēs ļoti labi zinām, ka tirgū kopumā ir nepieciešams apmierināt pieprasījumu un piedāvājumu, lai garantētu taisnīgu apmaiņu starp pusēm un gūtu labumu no konkrētām priekšrocībām. Parasti, lai tas notiktu, ir būtiski, lai starp interesēm būtu proporcija. Bet ne vienmēr tas ir ideāls līdzsvars. Patiešām, šī anomālā situācija, kas saistīta ar pārmērīgu pārvietošanos uz pircējiem, atklājas Kalifornijā, tieši vienā no Amerikas Savienoto Valstu paraugmodelēm gan attiecībā uz slavu, gan unikalitāti: Losandželosā.
Tipiskās mājokļu cenas ir bijušas aptuveni astoņas reizes augstākas par vidējiem ienākumiem pagājušajā gadā, un tas būtu ierobežojis visu nekustamā īpašuma tirgu ilgtermiņā.
Tomēr šī pieauguma dēļ blakusparādība bija divējāda: klātbūtne ķieģeļu tirgū bija ļoti plaša, un vienlaikus strauji pazeminājās cenas, lai izvairītos no nepārdoto īpašumu uzkrāšanas.
Losandželosā pārdoto māju skaits bija 21 500, kas ir par 30% vairāk nekā 2018. gada pēdējā pusē. Pārmērīgi lielie skaitļi, kas tomēr lielā mērā veicina jaunus ieguldītājus, kuri vēlas piemērot kādu no pasaules slavenākajām pilsētām, izmantot šo strupceļu, lai noslēgtu daudz. No otras puses, šīs priekšrocības kļūst par ievērojamu kaitējumu pārdevējiem, kuri ir spiesti samazināt īpašumu iegādes vērtību, lai iegūtu pārdošanas līguma parakstīšanu.
Tāpēc šķiet, ka “eskorts” efekts ir īpaši nobažījies piedāvājuma pusē un tajā pašā laikā arī Volta atslēga uz pieprasījuma līkni.
Vienīgā pozitīvā piezīme abām pusēm? Hipotekāro kredītu procentu likmes samazinājās un stabilizējās lēnāk nekā 2018. gadā. Īpaši dramatisks gads faktiski beidzās ar tikai 5000 mājokļiem, kas tika pārdoti decembrī, un 20% kritums salīdzinājumā ar 2017. gadu. Ka tas bija tik biedējoši, lai demoralizētu īpašniekus?
Pēc ekonomistu domām, problēma, kas kopumā radīja nenoteiktību nekustamā īpašuma tirgū, bija investoru bailes par līgumu slēgšanas problēmām, kad viņi iegādājās īpašumu.
Tāpēc bailes, ka piedzīvo patvēruma fāzi un, vēl ļaunāk, recesiju, ir veicinājušas nekustamā īpašuma īpašnieku iniciatīvu, pazemināt cenas (pat devalvējot pašas īpašuma vērtību), lai varētu racionalizēt un vienlaikus atbrīvoties no īpašuma, kas laika gaitā tikai zaudētu vērtību un, protams, interesi par pieprasījumu.
Mēs ceram, ka šī situācija joprojām ir stacionāra, jo tirgus līdzsvars, lai gan to ir grūti iegūt, joprojām ir vēlams, ņemot vērā taisnīgu un pārvaldāmu tirgu vidējā termiņā un ilgtermiņā.
Tipiskās mājokļu cenas ir bijušas aptuveni astoņas reizes augstākas par vidējiem ienākumiem pagājušajā gadā, un tas būtu ierobežojis visu nekustamā īpašuma tirgu ilgtermiņā.
Tomēr šī pieauguma dēļ blakusparādība bija divējāda: klātbūtne ķieģeļu tirgū bija ļoti plaša, un vienlaikus strauji pazeminājās cenas, lai izvairītos no nepārdoto īpašumu uzkrāšanas.
Losandželosā pārdoto māju skaits bija 21 500, kas ir par 30% vairāk nekā 2018. gada pēdējā pusē. Pārmērīgi lielie skaitļi, kas tomēr lielā mērā veicina jaunus ieguldītājus, kuri vēlas piemērot kādu no pasaules slavenākajām pilsētām, izmantot šo strupceļu, lai noslēgtu daudz. No otras puses, šīs priekšrocības kļūst par ievērojamu kaitējumu pārdevējiem, kuri ir spiesti samazināt īpašumu iegādes vērtību, lai iegūtu pārdošanas līguma parakstīšanu.
Tāpēc šķiet, ka “eskorts” efekts ir īpaši nobažījies piedāvājuma pusē un tajā pašā laikā arī Volta atslēga uz pieprasījuma līkni.
Vienīgā pozitīvā piezīme abām pusēm? Hipotekāro kredītu procentu likmes samazinājās un stabilizējās lēnāk nekā 2018. gadā. Īpaši dramatisks gads faktiski beidzās ar tikai 5000 mājokļiem, kas tika pārdoti decembrī, un 20% kritums salīdzinājumā ar 2017. gadu. Ka tas bija tik biedējoši, lai demoralizētu īpašniekus?
Pēc ekonomistu domām, problēma, kas kopumā radīja nenoteiktību nekustamā īpašuma tirgū, bija investoru bailes par līgumu slēgšanas problēmām, kad viņi iegādājās īpašumu.
Tāpēc bailes, ka piedzīvo patvēruma fāzi un, vēl ļaunāk, recesiju, ir veicinājušas nekustamā īpašuma īpašnieku iniciatīvu, pazemināt cenas (pat devalvējot pašas īpašuma vērtību), lai varētu racionalizēt un vienlaikus atbrīvoties no īpašuma, kas laika gaitā tikai zaudētu vērtību un, protams, interesi par pieprasījumu.
Mēs ceram, ka šī situācija joprojām ir stacionāra, jo tirgus līdzsvars, lai gan to ir grūti iegūt, joprojām ir vēlams, ņemot vērā taisnīgu un pārvaldāmu tirgu vidējā termiņā un ilgtermiņā.
