Pārdošanas kritums Floridā: cenas turpina pieaugt Orlando
Mēs zinām, ka nekustamā īpašuma tirgus vienmēr ir neparedzams un bieži vien neatkarīgs no citām ekonomiskām un sociālām parādībām. Bet šoreiz tā nav tik ļoti slavena pilsēta Floridā, kas definēta kā pasaules zibens un kino galvaspilsēta: Orlando.
Slavenais Universal Studios šūpulis joprojām ir fenomenas galvenais varonis, diemžēl, nav tik rožains, kā tas varētu sagaidīt no pilsētas, kas ir bagāta ar iespējām un kinematogrāfijas tradīcijām. Faktiski, kas pārsteidz nekustamā īpašuma sektora nākotnes un potenciālos investorus, ir tieši saistīts ar pārmērīgu cenu pieaugumu paralēli tam, kas ir "īpašumā esošajiem" krājumiem.
Bet kāpēc tā ir tik unikāla realitāte un jo īpaši īpaši pievilcīga ar tik tumšu periodu?
Nav viegli sniegt skaidru un konkrētu atbildi, bet ir iespējams detalizēti analizēt šo parādību, lai vismaz varētu sniegt pilnīgu priekšstatu par šo situāciju, acīmredzot "bez formas".
Saskaņā ar Orlando Realtor Association teikto, šīs pilsētas nekustamā īpašuma tirgus ir pagājušajā mēnesī uzrādījis reālu pieaugumu vēsturiskā augstumā, kas ir aptuveni 3% gadā. Tas acīmredzami ir atturējis ieguldītājus, kuri ir izvēlējušies izvēlēties izdevīgākus risinājumus, lai gan mazāk tūristu.
Pārdošanas apjomi, salīdzinot ar janvāri, ir samazinājušies par daļu, un arvien vairāk tiek parakstīti nomas kontakti, pat ja tie ir mazāki nekā iepriekšējos gados.
Cerams, ka martā un aprīlī var būt uzlabojumi, ņemot vērā, ka tie iezīmē auglīgākās sezonas sākumu visos šīs valsts ekonomikas aspektos.
Februārī pārdoto māju vidējā kopējā cena ir 235 000 ASV dolāru, kas ir par 3% vairāk nekā pagājušajā gadā un pat 5% salīdzinājumā ar 2017. gadu.
Un, ja mēs runājam par pieejamības indeksu? Acīmredzot tā ir krasi samazinājusies, ņemot vērā, ka mērķauditorija kļūst arvien ierobežotāka tikai tiem, kam ir ievērojama ekonomiskā stabilitāte.
Par pašsaprotamu ir tas, ka visā šajā laikā nekustamā īpašuma pārdošanas ātrums Orlando nekustamā īpašuma tirgū arī ir palēninājies; tas ir aizgājis no 3 mēnešiem līdz 5 mēnešiem.
Bažas rada arī procentu likme, kas, šķiet, pielāgojas šim vispārējam pieaugumam un kas, iespējams, vairāk ietekmē investoru izvēli nekā paša īpašuma cena. (6,98% vairāk nekā februārī).
Tagad aplūkosim detalizētus pārdošanas apjomus atsevišķos apgabalos:
- ezers: 16% mazāk pārdošanas apjoma (salīdzinot ar 2018. gadu)
- oranža: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Mēs varam teikt, mēs ceram, ka šī situācija stabilizēsies un Orlando atkal būs īsta zvaigzne ne tikai filmu pasaulei, bet arī nekustamā īpašuma tirgum.
Slavenais Universal Studios šūpulis joprojām ir fenomenas galvenais varonis, diemžēl, nav tik rožains, kā tas varētu sagaidīt no pilsētas, kas ir bagāta ar iespējām un kinematogrāfijas tradīcijām. Faktiski, kas pārsteidz nekustamā īpašuma sektora nākotnes un potenciālos investorus, ir tieši saistīts ar pārmērīgu cenu pieaugumu paralēli tam, kas ir "īpašumā esošajiem" krājumiem.
Bet kāpēc tā ir tik unikāla realitāte un jo īpaši īpaši pievilcīga ar tik tumšu periodu?
Nav viegli sniegt skaidru un konkrētu atbildi, bet ir iespējams detalizēti analizēt šo parādību, lai vismaz varētu sniegt pilnīgu priekšstatu par šo situāciju, acīmredzot "bez formas".
Saskaņā ar Orlando Realtor Association teikto, šīs pilsētas nekustamā īpašuma tirgus ir pagājušajā mēnesī uzrādījis reālu pieaugumu vēsturiskā augstumā, kas ir aptuveni 3% gadā. Tas acīmredzami ir atturējis ieguldītājus, kuri ir izvēlējušies izvēlēties izdevīgākus risinājumus, lai gan mazāk tūristu.
Pārdošanas apjomi, salīdzinot ar janvāri, ir samazinājušies par daļu, un arvien vairāk tiek parakstīti nomas kontakti, pat ja tie ir mazāki nekā iepriekšējos gados.
Cerams, ka martā un aprīlī var būt uzlabojumi, ņemot vērā, ka tie iezīmē auglīgākās sezonas sākumu visos šīs valsts ekonomikas aspektos.
Februārī pārdoto māju vidējā kopējā cena ir 235 000 ASV dolāru, kas ir par 3% vairāk nekā pagājušajā gadā un pat 5% salīdzinājumā ar 2017. gadu.
Un, ja mēs runājam par pieejamības indeksu? Acīmredzot tā ir krasi samazinājusies, ņemot vērā, ka mērķauditorija kļūst arvien ierobežotāka tikai tiem, kam ir ievērojama ekonomiskā stabilitāte.
Par pašsaprotamu ir tas, ka visā šajā laikā nekustamā īpašuma pārdošanas ātrums Orlando nekustamā īpašuma tirgū arī ir palēninājies; tas ir aizgājis no 3 mēnešiem līdz 5 mēnešiem.
Bažas rada arī procentu likme, kas, šķiet, pielāgojas šim vispārējam pieaugumam un kas, iespējams, vairāk ietekmē investoru izvēli nekā paša īpašuma cena. (6,98% vairāk nekā februārī).
Tagad aplūkosim detalizētus pārdošanas apjomus atsevišķos apgabalos:
- ezers: 16% mazāk pārdošanas apjoma (salīdzinot ar 2018. gadu)
- oranža: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%
Mēs varam teikt, mēs ceram, ka šī situācija stabilizēsies un Orlando atkal būs īsta zvaigzne ne tikai filmu pasaulei, bet arī nekustamā īpašuma tirgum.
