Pieejamība mājsaimniecībām: problēma joprojām pastāv Kalifornijā
Bieži vien, kad mēs vēlamies iekļūt noteiktā tirgū, minimālo piekļuves slieksni attēlo vidējās cenas, kas tajā atrodas. Ja a priori jums neizbauda minimālās prasības finansiālā ziņā, nav iespējams tikt galā ar pieejamo piedāvājumu.
Kalifornijā vidējā māju cena otrajā ceturksnī sasniedza aptuveni 608 660 USD. Tas nozīmē, ka tik augstas cenas negarantē zemas procentu likmes, vēl vairāk samazinot pašu kaliforniešu iespējas iegādāties īpašumu 2019. gada otrajā ceturksnī.
Pircēju skaits, kas faktiski varētu atļauties iegādāties īpašumu Kalifornijā, ir samazinājies līdz 30%. Ievērojama vērtība, kas ievērojami grauj un izspiež potenciālos investorus.
Acīmredzami pieejamības līmenis mainās atkarībā no ņemtajiem reģioniem. Bet kopumā portfeļa sabrukums, kas nepieciešams, lai varētu piemērot īpašumu, ir simptomātiska.
2018. gadā minimālais gada ienākums 100 000 USD bija vairāk nekā pietiekams, lai atļautos standarta īpašuma iegādi. Tomēr šobrīd, kā jau teicām iepriekš, cenas ir vairāk nekā trīskāršojušās. Ja mēs domātu par ikmēneša maksām, tad skaitļi būtu aptuveni 3000 USD ar fiksētu likmi apmēram 30 gadus ar hipotētisku iemaksu 20% apmērā un procentu likmi (vidēji) 4%.
Pat daudzdzīvokļu namiem un rātsnamiem pieejamība ir samazinājusies līdz pārmērīgam līmenim.
Tātad, kādi ir galvenie punkti ekonomikas aspektā, kurus paredzēts realizēt 2019. gada otrajā pusē.
• mājokļu pieejamība par pieņemamu cenu, iespējams, uzlabosies 42 novados, neskatoties uz ērtībām, tas paliks nemainīgs
• Sanfrancisko apgabalā pieejamība katrā apgabalā jau ir uzlabojusies kopš 2018. gada otrā ceturkšņa. Ņemot vērā to, ka Sanfrancisko ir vismazāk ekonomiskā teritorija, tikai 17% ģimeņu potenciāli var iegādāties māju ar vidējo cenu 1 700 000 USD.
• uzlabosies arī Kalifornijas dienvidu daļa ar Orange County un San Bernardino County (attiecīgi 25 un 50 procentu punkti)
• Mono (15 procenti), Sanfrancisko (17 procenti), Santakrusa (17 procenti) un San Mateo (18 procenti) apgabali joprojām ir vislētākie apgabali valstī, taču tie joprojām ir bagātāki iespēju un dažādības ziņā.
Tāpēc situācija izrādās īpaši dažāda, taču nekas neierobežo cerības uz ievērojamu atveseļošanos nākamajos mēnešos. Ierobežojumus nosaka pārmērīgais pieprasījums pēc arvien konsekventākā pieprasījuma, kas atbilst "piedāvājumam, kam acīmredzami ir tendence pieaugt, ņemot vērā infrastruktūru un arvien pieaugošo teritoriālo bagātību. Mēs arī atceramies, ka Kalifornija ir bijusi un joprojām ir viena no populārākajām vietām luksusa segmentā.
Tātad, dārgie investori, ja vēlaties iedziļināties Kalifornijas nekustamajā īpašumā, zināt, kā rīkoties ar bagātu, bet tajā pašā laikā ārkārtēju realitāti!
Kalifornijā vidējā māju cena otrajā ceturksnī sasniedza aptuveni 608 660 USD. Tas nozīmē, ka tik augstas cenas negarantē zemas procentu likmes, vēl vairāk samazinot pašu kaliforniešu iespējas iegādāties īpašumu 2019. gada otrajā ceturksnī.
Pircēju skaits, kas faktiski varētu atļauties iegādāties īpašumu Kalifornijā, ir samazinājies līdz 30%. Ievērojama vērtība, kas ievērojami grauj un izspiež potenciālos investorus.
Acīmredzami pieejamības līmenis mainās atkarībā no ņemtajiem reģioniem. Bet kopumā portfeļa sabrukums, kas nepieciešams, lai varētu piemērot īpašumu, ir simptomātiska.
2018. gadā minimālais gada ienākums 100 000 USD bija vairāk nekā pietiekams, lai atļautos standarta īpašuma iegādi. Tomēr šobrīd, kā jau teicām iepriekš, cenas ir vairāk nekā trīskāršojušās. Ja mēs domātu par ikmēneša maksām, tad skaitļi būtu aptuveni 3000 USD ar fiksētu likmi apmēram 30 gadus ar hipotētisku iemaksu 20% apmērā un procentu likmi (vidēji) 4%.
Pat daudzdzīvokļu namiem un rātsnamiem pieejamība ir samazinājusies līdz pārmērīgam līmenim.
Tātad, kādi ir galvenie punkti ekonomikas aspektā, kurus paredzēts realizēt 2019. gada otrajā pusē.
• mājokļu pieejamība par pieņemamu cenu, iespējams, uzlabosies 42 novados, neskatoties uz ērtībām, tas paliks nemainīgs
• Sanfrancisko apgabalā pieejamība katrā apgabalā jau ir uzlabojusies kopš 2018. gada otrā ceturkšņa. Ņemot vērā to, ka Sanfrancisko ir vismazāk ekonomiskā teritorija, tikai 17% ģimeņu potenciāli var iegādāties māju ar vidējo cenu 1 700 000 USD.
• uzlabosies arī Kalifornijas dienvidu daļa ar Orange County un San Bernardino County (attiecīgi 25 un 50 procentu punkti)
• Mono (15 procenti), Sanfrancisko (17 procenti), Santakrusa (17 procenti) un San Mateo (18 procenti) apgabali joprojām ir vislētākie apgabali valstī, taču tie joprojām ir bagātāki iespēju un dažādības ziņā.
Tāpēc situācija izrādās īpaši dažāda, taču nekas neierobežo cerības uz ievērojamu atveseļošanos nākamajos mēnešos. Ierobežojumus nosaka pārmērīgais pieprasījums pēc arvien konsekventākā pieprasījuma, kas atbilst "piedāvājumam, kam acīmredzami ir tendence pieaugt, ņemot vērā infrastruktūru un arvien pieaugošo teritoriālo bagātību. Mēs arī atceramies, ka Kalifornija ir bijusi un joprojām ir viena no populārākajām vietām luksusa segmentā.
Tātad, dārgie investori, ja vēlaties iedziļināties Kalifornijas nekustamajā īpašumā, zināt, kā rīkoties ar bagātu, bet tajā pašā laikā ārkārtēju realitāti!
