Ekonomika un nekustamais īpašums: kā ASV atbalsta nekustamo īpašumu
Mēs visi zinām, ka Amerikas Savienotās Valstis vienmēr ir raksturojusi izteikta vēlme panākt pārākumu pār citiem konkurentiem jebkurā ekonomikas jomā, uz kuru mēs atsaucamies. Pati valsts dažādība apvienojumā ar daudzkārtējām iespējām, ko tā piedāvā, tādējādi garantē ASV privileģētu stāvokli. Nekustamā īpašuma nozarē nav nevienas šai federācijai piederošas valsts, kas nebūtu īstenojusi valdības politiku, kuras mērķis ir tieši gūt maksimālu atdevi no jebkuras darbības.
Bet kāds šobrīd ir valstu spēks, kas tām ļauj amerikāņu nekustamajos īpašumos ieguldīt ļoti daudz ārvalstu portfeļu?
Neatkarīgi no vietējām daiļavām un slavenajām valstīm, kas veido kontinentu, reālo atbalsta punktu izsaka tādas politikas aktivizēšana, kuras pamatā ir stabilu nekustamo īpašumu aktīvu kapitalizācijas likmju uzturēšana. Izdevīgs mērenas izaugsmes līdzsvars ar zemu ilgtermiņa inflāciju ļāva potenciālajiem pircējiem kļūt par efektīviem Amerikas ķieģeļu ieguldītājiem.
Šajā apsekojumā, ko veica no Ziemeļamerikas, CBRE tika atklāts, ka seguma līmeņa stabilitāte saglabās vienmērīgu (un līdz ar to pozitīvu) tendenci pārējo 2019. gadu, īpaši ietekmējot viesnīcu sektoru.
Kā norāda CBRE globālais galvenais ekonomists: "Ja, no vienas puses, būtu jāanalizē un jānovirza pasaules ekonomikas stiprās puses, lai novērstu pieaugošo starptautisko spriedzi tirdzniecībā ar Ķīnu (piemēram), , var saasināties Persijas līča naidīgums un Brexit radītā postošā perspektīva, no otras puses, ir zināms, ka ir bijis un ir tāds ekonomiskais stimuls, kas garantē to valstu monetārās politikas elastīgumu, kuras spēj uzturēt nekustamā īpašuma cenas.
Kaut arī bažas ir palielinājušās, šo globāli potenciāli bīstamo situāciju dēļ investori nemaz neliekas nobijušies un turklāt viņi joprojām ir ļoti ieinteresēti Amerikas ķieģeļu tirgū.
Detalizēti jāuzsver, ka biroju kapitalizācijas likmēm jāpaliek nemainīgām gan lielajās metropolēs, gan arī ierobežotākajās realitātēs, ko atbalsta izteikts pieprasījums pēc arvien lielāku telpu īrniekiem, kuras ievēro viņu vajadzības.
Dīvaini, kā neskatoties uz nenoteiktību, kas sabiedriski politiski ir visaugstākā, joprojām ir redzams, ka pircēju interese ir nemainīga, ja pat nav palielinājusies.
Vai šī politika ir tik efektīva, lai ļautu ilgstošām budžeta darbībām Amerikas nekustamā īpašuma tirgū? Mēs nevaram atbildēt uz šo jautājumu, bet noteikti turpinām uzraudzīt situāciju ilgtermiņā, lai iegūtu plašu, bet tajā pašā laikā pilnīgu situācijas ainu.
Tomēr paredzams, ka pārdošanas apjomi un nomas līgumu parakstīšana palielināsies par 40% vairāk nekā pērn.
Bet kāds šobrīd ir valstu spēks, kas tām ļauj amerikāņu nekustamajos īpašumos ieguldīt ļoti daudz ārvalstu portfeļu?
Neatkarīgi no vietējām daiļavām un slavenajām valstīm, kas veido kontinentu, reālo atbalsta punktu izsaka tādas politikas aktivizēšana, kuras pamatā ir stabilu nekustamo īpašumu aktīvu kapitalizācijas likmju uzturēšana. Izdevīgs mērenas izaugsmes līdzsvars ar zemu ilgtermiņa inflāciju ļāva potenciālajiem pircējiem kļūt par efektīviem Amerikas ķieģeļu ieguldītājiem.
Šajā apsekojumā, ko veica no Ziemeļamerikas, CBRE tika atklāts, ka seguma līmeņa stabilitāte saglabās vienmērīgu (un līdz ar to pozitīvu) tendenci pārējo 2019. gadu, īpaši ietekmējot viesnīcu sektoru.
Kā norāda CBRE globālais galvenais ekonomists: "Ja, no vienas puses, būtu jāanalizē un jānovirza pasaules ekonomikas stiprās puses, lai novērstu pieaugošo starptautisko spriedzi tirdzniecībā ar Ķīnu (piemēram), , var saasināties Persijas līča naidīgums un Brexit radītā postošā perspektīva, no otras puses, ir zināms, ka ir bijis un ir tāds ekonomiskais stimuls, kas garantē to valstu monetārās politikas elastīgumu, kuras spēj uzturēt nekustamā īpašuma cenas.
Kaut arī bažas ir palielinājušās, šo globāli potenciāli bīstamo situāciju dēļ investori nemaz neliekas nobijušies un turklāt viņi joprojām ir ļoti ieinteresēti Amerikas ķieģeļu tirgū.
Detalizēti jāuzsver, ka biroju kapitalizācijas likmēm jāpaliek nemainīgām gan lielajās metropolēs, gan arī ierobežotākajās realitātēs, ko atbalsta izteikts pieprasījums pēc arvien lielāku telpu īrniekiem, kuras ievēro viņu vajadzības.
Dīvaini, kā neskatoties uz nenoteiktību, kas sabiedriski politiski ir visaugstākā, joprojām ir redzams, ka pircēju interese ir nemainīga, ja pat nav palielinājusies.
Vai šī politika ir tik efektīva, lai ļautu ilgstošām budžeta darbībām Amerikas nekustamā īpašuma tirgū? Mēs nevaram atbildēt uz šo jautājumu, bet noteikti turpinām uzraudzīt situāciju ilgtermiņā, lai iegūtu plašu, bet tajā pašā laikā pilnīgu situācijas ainu.
Tomēr paredzams, ka pārdošanas apjomi un nomas līgumu parakstīšana palielināsies par 40% vairāk nekā pērn.
