Nekustamā īpašuma tirgus noslēdzas ar ārzemniekiem: dīvaino Jaunzēlandes gadījumu
Viena no īpašākajām salu valstīm pasaulē, Jaunzēlande, burtiski “jūras zeme”, sastāv no divām galvenajām salām un daudzām citām nelielām salām.
Atdalīts no Austrālijas līdz Tasmanas jūrai, pēdējos gados tas ir bijis iespaidīgs tūristu vilnis, kuru galvenokārt uzņēma jaunieši, kas vēlas mācīties jaunu valodu, un tie, kuri noguruši no parastās dzīves, nolēma veikt izmaiņas un kāpēc nē, pat svaiga gaisa elpa!
Kaut arī galvaspilsēta ir Velingtona, visaugstākā pilsēta ir Aukland ar vairāk nekā 1,4 miljoniem iedzīvotāju.
Pēdējais no 2010. gada 1. novembra kļuva par “super pilsētu” un ieņēma ceturto vietu kā vislabāko dzīves kvalitāti un 13. vietu kā zaļāko pilsētu pasaulē, neaizmirstot par 10. vietu kā metropoli vairāk visā pasaulē.
Kopumā visa tauta uzņem jaunu seju.
Ir veikti daudzi pilsētu plānošanas pasākumi, neņemot vērā slavenās ostas, kas ļauj veidot lielāku ekonomisko, bet arī kultūras apmaiņas tīklu.
Un tas vēl nav viss!
Lai saprastu, cik daudz šī zeme ir tik unikāla, domāju, ka daudzas slavenības un veiksmīgi uzņēmēji ir izvēlējušies Jaunzēlandi ieguldīt nekustamajā īpašumā. Bet tas viss ir problēma, kas nav patiešām patīkama potenciālajiem investoriem.
Jaunzēlandes valdība pagājušajā gadā apstiprināja likumu, kas, iespējams, stāsies spēkā 2019. gada rudenī, lai novērstu to, ka ārzemnieki iegādājas īpašumu šajā modernajā paradīzē. Izņemot iedzīvotājus, Singapūras iedzīvotājus un kaimiņos esošos Austrālijas iedzīvotājus, ar kuriem ir ļoti spēcīgas attiecības starp brīvo tirgu, Jaunzēlandes nekustamā īpašuma tirgus var kļūt par dažu prerogatīvu.
Bet kāpēc šis manevrs un, pirmām kārtām, kādas priekšrocības varētu iegūt no visa šī?
Jāatzīmē, ka pēdējos desmit gados Jaunzēlande ir novērojusi mājokļu cenu pieaugumu par 60% un paralēli vietējo investoru pieprasījuma sabrukumu, ko pārsniedza ārvalstu investori.
Līdz ar to ir nepieciešams aizsargāt iedzīvotājus uz starptautiskās ekonomikas rēķina. Potenciālajiem ārvalstu pircējiem šis likums atstās iespēju rīkoties attiecībā uz dzīvokļiem lielos dzīvokļos, bet uzliekot pilnīgu esošo mājokļu aizliegumu.
Saskaņā ar Jaunzēlandes valdības teikto tieši šī ārvalstu investoru pieprasījums palielināt nekustamā īpašuma cenu, padarot tos gandrīz nepieejami iedzīvotājiem.
Šobrīd tikai viena no četrām Jaunzēlandes īpašniecēm pieder savai mājai, un pēdējos gados ir palielinājušies iedzīvotāji, kuriem bija jāpielāgojas garāžās vai pat automašīnās, un tie, kas ekstrēmi ir kļuvuši par bezpajumtnieku.
Acīmredzot šis manevrs, protams, nav palicis nepamanīts, tik daudz, ka ārvalsts sabiedriskā doma ir apsūdzējusi Jaunzēlandi par ksenofobisku, un, tā kā tas nebūtu pietiekami, Starptautiskais Valūtas fonds ir pieprasījis valdībai pārveidot reformu, kas saskaņā ar prognozēm ekonomiskie apstākļi varētu ievērojami palēnināt valsts vispārējo izaugsmi.
Mums tikai jāgaida vairāk ziņu no šī stāsta, kas šķiet nekas pozitīvs pasaules nekustamā īpašuma tirgū.
Atdalīts no Austrālijas līdz Tasmanas jūrai, pēdējos gados tas ir bijis iespaidīgs tūristu vilnis, kuru galvenokārt uzņēma jaunieši, kas vēlas mācīties jaunu valodu, un tie, kuri noguruši no parastās dzīves, nolēma veikt izmaiņas un kāpēc nē, pat svaiga gaisa elpa!
Kaut arī galvaspilsēta ir Velingtona, visaugstākā pilsēta ir Aukland ar vairāk nekā 1,4 miljoniem iedzīvotāju.
Pēdējais no 2010. gada 1. novembra kļuva par “super pilsētu” un ieņēma ceturto vietu kā vislabāko dzīves kvalitāti un 13. vietu kā zaļāko pilsētu pasaulē, neaizmirstot par 10. vietu kā metropoli vairāk visā pasaulē.
Kopumā visa tauta uzņem jaunu seju.
Ir veikti daudzi pilsētu plānošanas pasākumi, neņemot vērā slavenās ostas, kas ļauj veidot lielāku ekonomisko, bet arī kultūras apmaiņas tīklu.
Un tas vēl nav viss!
Lai saprastu, cik daudz šī zeme ir tik unikāla, domāju, ka daudzas slavenības un veiksmīgi uzņēmēji ir izvēlējušies Jaunzēlandi ieguldīt nekustamajā īpašumā. Bet tas viss ir problēma, kas nav patiešām patīkama potenciālajiem investoriem.
Jaunzēlandes valdība pagājušajā gadā apstiprināja likumu, kas, iespējams, stāsies spēkā 2019. gada rudenī, lai novērstu to, ka ārzemnieki iegādājas īpašumu šajā modernajā paradīzē. Izņemot iedzīvotājus, Singapūras iedzīvotājus un kaimiņos esošos Austrālijas iedzīvotājus, ar kuriem ir ļoti spēcīgas attiecības starp brīvo tirgu, Jaunzēlandes nekustamā īpašuma tirgus var kļūt par dažu prerogatīvu.
Bet kāpēc šis manevrs un, pirmām kārtām, kādas priekšrocības varētu iegūt no visa šī?
Jāatzīmē, ka pēdējos desmit gados Jaunzēlande ir novērojusi mājokļu cenu pieaugumu par 60% un paralēli vietējo investoru pieprasījuma sabrukumu, ko pārsniedza ārvalstu investori.
Līdz ar to ir nepieciešams aizsargāt iedzīvotājus uz starptautiskās ekonomikas rēķina. Potenciālajiem ārvalstu pircējiem šis likums atstās iespēju rīkoties attiecībā uz dzīvokļiem lielos dzīvokļos, bet uzliekot pilnīgu esošo mājokļu aizliegumu.
Saskaņā ar Jaunzēlandes valdības teikto tieši šī ārvalstu investoru pieprasījums palielināt nekustamā īpašuma cenu, padarot tos gandrīz nepieejami iedzīvotājiem.
Šobrīd tikai viena no četrām Jaunzēlandes īpašniecēm pieder savai mājai, un pēdējos gados ir palielinājušies iedzīvotāji, kuriem bija jāpielāgojas garāžās vai pat automašīnās, un tie, kas ekstrēmi ir kļuvuši par bezpajumtnieku.
Acīmredzot šis manevrs, protams, nav palicis nepamanīts, tik daudz, ka ārvalsts sabiedriskā doma ir apsūdzējusi Jaunzēlandi par ksenofobisku, un, tā kā tas nebūtu pietiekami, Starptautiskais Valūtas fonds ir pieprasījis valdībai pārveidot reformu, kas saskaņā ar prognozēm ekonomiskie apstākļi varētu ievērojami palēnināt valsts vispārējo izaugsmi.
Mums tikai jāgaida vairāk ziņu no šī stāsta, kas šķiet nekas pozitīvs pasaules nekustamā īpašuma tirgū.
