Korejas nekustamais īpašums: dienvidi joprojām atpaliek
Pēc gadiem ilgas sliktas veiktspējas Korejas nekustamais īpašums turpina ārkārtīgi lēno periodu. Izaugsme, kuru grūti sasniegt, un tas mums lika sīkāk analizēt Korejas nekustamos īpašumus, tāpēc šodien mēs kā argumentu pievērsīsimies tam, kā Dienvidkoreja ir nostājusies visus šos gadus. Bet galvenokārt mēs centīsimies saprast, kādas var būt 2020. gada perspektīvas.
Tātad, ja jūs esat gatavs, mēs varam sākt ar 2019. gada priekšpēdējām ziņām!
Sāksim ar to, ka politiskā situācija Korejā nepavisam nav vienkārša. Jaunās valdības galvenais mērķis bija pieņemt novatorisku nodokļu plānu. Īsta '' jaunā paradigma '', kuras pamatā ir milzīgi ieguldījumi 10 miljardu dolāru vērtībā.
Galamērķis? Lielāks sociālais nodrošinājums, veselība un mazo un vidējo uzņēmumu pārkvalifikācija. Tas viss vilina potenciālos pircējus ieguldīt līdzekļus Dienvidkorejas nekustamajā īpašumā, taču augstās mājokļa izmaksas ir radījušas reālas '' pārkarsētas spekulatīvas '' teritorijas. Cenas ir pārāk augstas, nesasniedzot vidējo pieprasījumu.
Neapšaubāmi visdārgākās teritorijas ir:
- galvaspilsēta Seula (visos tās 25 rajonos)
- Gwacheon
- Sejong City
Divas pēdējās jomas tiek klasificētas kā visdārgākās. Bet kāpēc? Motivācija ir vienkārša. Valdība (atkal) ir ieviesusi kapitāla pieauguma nodokļa palielinājumu nekustamā īpašuma investoriem. Tā sauktā CGT. Tas jau tika iegādāts laika posmā no 2005. līdz 2014. gadam.
Bet šodien investoriem, divu māju īpašniekiem, tiks uzlikts papildu nodoklis par 10% vairāk. Turklāt trīs īpašumu īpašniekiem papildus iepriekšminētajam CGT vajadzētu sagaidīt 20% pieaugumu. Īss. Patiešām smaga nodokļu sistēma, kas neveicina nekādus nekustamā īpašuma izaugsmes un uzlabošanas mēģinājumus.
Neskatoties uz to, ekonomiskā izaugsme tomēr ir kautrīga, bet pašreizēja.Ja mēs analizētu valsts ekonomisko izaugsmi, mēs noteikti iegūtu pozitīvus rezultātus.
Detalizēti:
- 2,1% 2018. gada trešajā ceturksnī,
- 2,9% 2018. gada ceturtajā ceturksnī
- 1,7% 2019. gada pirmajā ceturksnī
- 2% 2019. gada trešajā ceturksnī
Pieaugumu galvenokārt uzturēja ražošana un importa un eksporta aktivitāšu pieaugums. Turklāt IKP pieauga par 0,5%, pateicoties Korejas Bankas (BOK) pieņemtajam procentu likmju samazinājumam. Tāpēc ir cerība, ka 2020. gadā turpināsies lielāka ekonomiskā aprite un uzlabosies arī nekustamā īpašuma izredzes.
Mēs noteikti nevaram sniegt galīgu apstiprinājumu hipotēzēm (lai arī cik pozitīvas), kas ved uz Dienvidkoreju, tomēr mēs varam pastāvīgi uzraudzīt situāciju jūsu vietā. Vienmēr šeit, pilnīgi Realigro stilā!
Tātad, ja jūs esat gatavs, mēs varam sākt ar 2019. gada priekšpēdējām ziņām!
Sāksim ar to, ka politiskā situācija Korejā nepavisam nav vienkārša. Jaunās valdības galvenais mērķis bija pieņemt novatorisku nodokļu plānu. Īsta '' jaunā paradigma '', kuras pamatā ir milzīgi ieguldījumi 10 miljardu dolāru vērtībā.
Galamērķis? Lielāks sociālais nodrošinājums, veselība un mazo un vidējo uzņēmumu pārkvalifikācija. Tas viss vilina potenciālos pircējus ieguldīt līdzekļus Dienvidkorejas nekustamajā īpašumā, taču augstās mājokļa izmaksas ir radījušas reālas '' pārkarsētas spekulatīvas '' teritorijas. Cenas ir pārāk augstas, nesasniedzot vidējo pieprasījumu.
Neapšaubāmi visdārgākās teritorijas ir:
- galvaspilsēta Seula (visos tās 25 rajonos)
- Gwacheon
- Sejong City
Divas pēdējās jomas tiek klasificētas kā visdārgākās. Bet kāpēc? Motivācija ir vienkārša. Valdība (atkal) ir ieviesusi kapitāla pieauguma nodokļa palielinājumu nekustamā īpašuma investoriem. Tā sauktā CGT. Tas jau tika iegādāts laika posmā no 2005. līdz 2014. gadam.
Bet šodien investoriem, divu māju īpašniekiem, tiks uzlikts papildu nodoklis par 10% vairāk. Turklāt trīs īpašumu īpašniekiem papildus iepriekšminētajam CGT vajadzētu sagaidīt 20% pieaugumu. Īss. Patiešām smaga nodokļu sistēma, kas neveicina nekādus nekustamā īpašuma izaugsmes un uzlabošanas mēģinājumus.
Neskatoties uz to, ekonomiskā izaugsme tomēr ir kautrīga, bet pašreizēja.Ja mēs analizētu valsts ekonomisko izaugsmi, mēs noteikti iegūtu pozitīvus rezultātus.
Detalizēti:
- 2,1% 2018. gada trešajā ceturksnī,
- 2,9% 2018. gada ceturtajā ceturksnī
- 1,7% 2019. gada pirmajā ceturksnī
- 2% 2019. gada trešajā ceturksnī
Pieaugumu galvenokārt uzturēja ražošana un importa un eksporta aktivitāšu pieaugums. Turklāt IKP pieauga par 0,5%, pateicoties Korejas Bankas (BOK) pieņemtajam procentu likmju samazinājumam. Tāpēc ir cerība, ka 2020. gadā turpināsies lielāka ekonomiskā aprite un uzlabosies arī nekustamā īpašuma izredzes.
Mēs noteikti nevaram sniegt galīgu apstiprinājumu hipotēzēm (lai arī cik pozitīvas), kas ved uz Dienvidkoreju, tomēr mēs varam pastāvīgi uzraudzīt situāciju jūsu vietā. Vienmēr šeit, pilnīgi Realigro stilā!
