Mēs jau vairākas reizes esam runājuši par diskursu, kas saistīts ar cēloņu un seku procesu starp Koronavīrusu un nekustamā īpašuma krīzi. Pēc tam, kad būsim vispārīgi ieskicējuši, kādi ir apstākļi pasaules nekustamā īpašuma tirgū, un kādi ir iespējamie nozares atjaunošanas veidi, šodien mēs analizēsim nekustamo īpašumu pēc segmentētas loģikas. Ko nozīmē segments? Norādītas ir atsevišķas tirgus daļas, kurām raksturīga viendabība.
Tāpēc mūsu gadījumā segmenti ir vienkārši visi iespējamie nekustamā īpašuma varianti. Kurus segmentus un tāpēc sektorus ietekmē visvairāk? Uzzināsim to kopā nākamajās mūsu mini ceļveža rindās!

Pirmkārt, galvenais risks, kas ietekmē visu pasaules nekustamo īpašumu sistēmu, nav faktiskais, bet gan uztvertais. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma tirgus darbību maina ne tik daudz ārkārtas situācija, bet gan tā uztvere un attiecīgi no tā izrietošā investīciju nedrošība. Tāpēc krīze ir sava veida katalizators visgrūtākajām situācijām. No otras puses, investori arvien vairāk vilcinās uz nākotni, kas izskatās neskaidra.

Sākot no šī pieņēmuma, detalizēti analizēsim, kas notiks ar dažādiem nekustamā īpašuma segmentiem.

Nomas nozarē tiek pieņemts, ka tas paātrināsies. Varbūtība, ka tas notiks, ir ļoti augsta. Tas notiek tāpēc, ka nomas maksa vienmēr ir bijusi daudz elastīgāka un mazāk prasīga nekā klasiskais pārdošanas līgums. Un tas ir tieši tas, kas potenciālajam investoram vajadzīgs. Rezidence tiek uzskatīta par patvērumu, tāpēc ir pamata spēja mainīt to atbilstoši jūsu vajadzībām. Gan kā struktūra, bet arī kā vieta.

Bet, ja šī ir perspektīva, kurā iekritīs vairums klientu, mēs nedrīkstam aizmirst nepieciešamos izņēmumus. Paradoksāli, ka tā paša iemesla dēļ tirgus daļa varētu izvēlēties pirkšanas un pārdošanas līgumus. Pirkums tiek uzskatīts par fiksētu punktu, noteiktību.
Bet starp abām nozarēm krīze šķiet tuvāk pirkšanas un pārdošanas tirgum.

Pēc tam, kad sapratīsim, ka pārdošanas līgumi tiks ietekmēti visvairāk, pāriesim pie nedzīvojamiem. Gudrs darbs ir pārstāvējis īstu revolūciju daudzās valstīs.
Daudzi uzņēmumi daļu savu biroju ir pārcēlušies uz privātmājām. Bet sagaidāms, ka gan organizatorisku, gan galvenokārt finansiālu iemeslu dēļ šis jaunais darba izkārtojums tiks pilnībā absorbēts. Tāpēc arī biroja nozare piedzīvos ievērojamu sabrukumu. Vienīgais risinājums, ko var apsvērt, lai novērstu šo krīzi, ir pārveidot darba vai līdzdarbības vidi. Bet mēs zinām, ka nav tik viegli pāriet no teorijas uz praksi.

Liekas, ka pat mazumtirdzniecības sektors būs smagi cietis. Lielākā daļa komerciālo darbību uzlabos e-komercijas sistēmu, gandrīz pilnībā atsakoties no vietām, kur ir fiziski iespējams iegādāties.

 Cerams, ka šīs prognozes var izjaukt, pēc iespējas ātrāk pārvarot krīzi, un to papildinās nekustamā īpašuma revolūcija!