Koronavīruss un neaizsargātība ASV tirgos
Koronavīruss ir salicis visu pasaules ekonomiku uz ceļa. Bet ne tikai to. Kā mēs esam analizējuši iepriekšējos ceļvežos, viena nozare, kas neapšaubāmi ir cietusi no šīs situācijas, ir mūsu. Bet atšķirīgi dažādās pasaules malās. Šodien mēs koncentrēsimies uz to, kāda ir bijusi Amerikas nekustamā īpašuma tirgus reakcija, kas, pēc ziņām, cieš no šīs ļoti kritiskās fāzes.
Bet kā mēs zinām, vispārīgu runu nevar izteikt. Bet mums jāiedziļinās detaļās un jāatrod situācija.
Jautājums, uz kuru mēģināsim atbildēt, ir šāds: kuri ir visneaizsargātākie nekustamā īpašuma tirgi? Kurš mazāk? Uzzināsim kopā!
Starp apgabaliem, kas ir visvairāk pakļauti riskam, mēs neapšaubāmi identificējam ziemeļaustrumus, pirmajā vietā ir Ņūdžersija un Florida, kam seko rietumos un vidējos rietumos.
Šajos apgabalos ir pat 50 tirgus, kurus uzskata par īpaši riskantiem, ja analizējam ekonomisko ietekmi, ko rada ārkārtas situācija veselības jomā. Detalizēti:
- Četri tirgi Ņujorkā
- Trīs Konektikutā
- Floridā desmit
- Viens Kalifornijā
Bet uz kāda pamata tiek veikta šī riska analīze? Tiek ņemtas vērā attiecības, kas saistītas ar šādu problēmu atklāšanu:
- To mājokļu procentuālā daļa, kuriem ir ierobežošanas risks
- To māju procentuālā daļa, kurām maksājumi kavēti
- To māju procentuālā daļa, kuru LVT (aizdevuma vērtība) ir vienāda vai lielāka par 100
Šādi izveidotā klasifikācija balstās uz nevainojamu iepriekš minēto elementu kombināciju. Kā tika sadalīti novadi? Ar 483 kopsummu tika sadalīts, pamatojoties uz dažādās kategorijās uzrādīto rezultātu viendabīgumu.
Sākot no zemākā līmeņa līdz augstākajam līmenim, taču, kaut arī metodoloģiskā līmenī šī analīze var šķist nevainojama, to nevar piemērot ilgtermiņā. Rezultāti ir skaidri.
Tieši ziemeļaustrumi ir visvairāk apdraudēti.
Visvairāk pakļautie novadi ir šādi: Bergena, Eseksas, Pasāči, Viduseksa, Savienība, Flaglers, Ezers, Māls, Hernando, Osceola, Roklendas grāfiste; Orindžas apgabals Poughkeepsie metropoles apgabalā; Rensselaer grāfiste Albānijas galvaspilsētā; un Ulsteras grāfiste.
Šajos novados vidējās cenas svārstās no USD 160 000 līdz USD 300 000. Bet nav izslēgts, ka šīs problēmas dēļ šīs cenas var atšķirties. Kā mēs jau bijām paredzējuši, to teritoriju saraksta sastādīšana, kuras ir visvairāk pakļautas riskam, nav pietiekami noderīga, ja ne par ārkārtas gadījumiem.
Ko mums vajadzētu gaidīt no tirgus dinamikas? Kā situācija attīstīsies? Pašlaik nav iespējams sniegt novērtējumu, kas varētu ietvert ilgtermiņa perspektīvu. Tomēr tiek gaidīts, un no kā baidās, ka šī situācija, kas koncentrējas tikai vienā apgabalā, pēc tam var izplatīties, iesaistot citas. Gaidot uzzināt vairāk, mēs aicinām jūs, kā vienmēr, sekot līdzi mūsu portāla jaunumiem!
Bet kā mēs zinām, vispārīgu runu nevar izteikt. Bet mums jāiedziļinās detaļās un jāatrod situācija.
Jautājums, uz kuru mēģināsim atbildēt, ir šāds: kuri ir visneaizsargātākie nekustamā īpašuma tirgi? Kurš mazāk? Uzzināsim kopā!
Starp apgabaliem, kas ir visvairāk pakļauti riskam, mēs neapšaubāmi identificējam ziemeļaustrumus, pirmajā vietā ir Ņūdžersija un Florida, kam seko rietumos un vidējos rietumos.
Šajos apgabalos ir pat 50 tirgus, kurus uzskata par īpaši riskantiem, ja analizējam ekonomisko ietekmi, ko rada ārkārtas situācija veselības jomā. Detalizēti:
- Četri tirgi Ņujorkā
- Trīs Konektikutā
- Floridā desmit
- Viens Kalifornijā
Bet uz kāda pamata tiek veikta šī riska analīze? Tiek ņemtas vērā attiecības, kas saistītas ar šādu problēmu atklāšanu:
- To mājokļu procentuālā daļa, kuriem ir ierobežošanas risks
- To māju procentuālā daļa, kurām maksājumi kavēti
- To māju procentuālā daļa, kuru LVT (aizdevuma vērtība) ir vienāda vai lielāka par 100
Šādi izveidotā klasifikācija balstās uz nevainojamu iepriekš minēto elementu kombināciju. Kā tika sadalīti novadi? Ar 483 kopsummu tika sadalīts, pamatojoties uz dažādās kategorijās uzrādīto rezultātu viendabīgumu.
Sākot no zemākā līmeņa līdz augstākajam līmenim, taču, kaut arī metodoloģiskā līmenī šī analīze var šķist nevainojama, to nevar piemērot ilgtermiņā. Rezultāti ir skaidri.
Tieši ziemeļaustrumi ir visvairāk apdraudēti.
Visvairāk pakļautie novadi ir šādi: Bergena, Eseksas, Pasāči, Viduseksa, Savienība, Flaglers, Ezers, Māls, Hernando, Osceola, Roklendas grāfiste; Orindžas apgabals Poughkeepsie metropoles apgabalā; Rensselaer grāfiste Albānijas galvaspilsētā; un Ulsteras grāfiste.
Šajos novados vidējās cenas svārstās no USD 160 000 līdz USD 300 000. Bet nav izslēgts, ka šīs problēmas dēļ šīs cenas var atšķirties. Kā mēs jau bijām paredzējuši, to teritoriju saraksta sastādīšana, kuras ir visvairāk pakļautas riskam, nav pietiekami noderīga, ja ne par ārkārtas gadījumiem.
Ko mums vajadzētu gaidīt no tirgus dinamikas? Kā situācija attīstīsies? Pašlaik nav iespējams sniegt novērtējumu, kas varētu ietvert ilgtermiņa perspektīvu. Tomēr tiek gaidīts, un no kā baidās, ka šī situācija, kas koncentrējas tikai vienā apgabalā, pēc tam var izplatīties, iesaistot citas. Gaidot uzzināt vairāk, mēs aicinām jūs, kā vienmēr, sekot līdzi mūsu portāla jaunumiem!
