Cīrihe pārspēj Ženēvu nekustamo īpašumu pasaulē. Šī ir situācija, kas Šveici raksturo kopš pagājušā gada pēdējā ceturkšņa. Viena no neatkarīgākajām valstīm no apkārtējās ainavas un, kas galvenokārt ir ekonomiski stabila, piedzīvo reālu pavērsienu.

Lai vadītu potenciālos investorus un mēģinātu izprast parādības dimensijas, mēs nolēmām analizēt situāciju. Balstoties uz statistikas apsekojumiem un analīzēm, ko veikuši vadošie eksperti nekustamā īpašuma nozarē, bija iespējams izveidot diezgan pilnīgu pārskatu. Šī iemesla dēļ mums vienkārši ir jāatklāj pašreizējā sadaļa, kas paredzēta šīm divām konkurējošajām Šveices pilsētām!


Savā analīzē mēs vadīsimies tā sauktajā “piltuves loģikā”, sākot no vispārējās situācijas Šveicē un pēc tam iedziļinoties sīkumos.
Saskaņā ar jaunākajiem pētījumiem šķiet, ka Šveicei ir mājokļu burbuļa risks. Vai vēl sliktāk - pārmērīga novērtēšana. Īpaši Ženēvas un Cīrihes pilsētās šī parādība, šķiet, ir sasniegusi eksponenciālo līmeni.


Lai arī šī cenu uzplaukuma turpmākai ierobežošanai ir piemēroti regulatīvie pasākumi, šķiet, ka situācija pozitīvi nemainās. Patiešām. Investorus aizvien vairāk attur, it īpaši Ženēvas pilsētā, kas ir strauji pazemināta no Cīrihes.

Bet joprojām saskaņā ar statistikas datiem šķiet, ka Cīrihes nekustamā īpašuma tirgus aiztur Šveices nekustamo īpašumu labo vārdu. Tieši šī pilsēta joprojām piesaista investorus, pateicoties hipotēku procentu likmes kritumam. Bet šī situācija, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, nepavisam nav pozitīva. Pietiek pateikt, ka tirgus gan Cīrihē, gan Ženēvā atrodas jau tā pārvērtētā vidē, ar īri zemu ienesīgumu. Turklāt Cīrihe pārspēja Ženēvu gan pēc indeksa, gan pēc cenas. Pēdējo faktiskās cenas faktiski šķiet palikušas nemainīgas, bet noteikti pārvērtētas.

 Bet ko Šveices nekustamais īpašums ietaupīs? Bez šaubām, negatīvas likmes ir būtiskas, lai konsekventi atgūtuos pret nekustamā īpašuma burbuļa risku. Ir svarīgi, lai pircēji būtu gatavi ieguldīt tagad, pirms situācija kļūst neilgtspējīga. Tāpēc stiprā puse: laiks!

 Cīrihe un Ženēva ES kontekstā? Kā situācija tiek konfigurēta?
Šķiet, ka lielākajā daļā lielpilsētu procentu likmes ir pazeminājušās. Vienīgās burbuļa riska vietas ir Parīze un Frankfurte. Tāpēc ārkārtīgi pozitīvajā kontekstā ir jāgarantē labāka pieejamība ieguldītājiem, lai nepaliktu izolēti pat Eiropas nekustamā īpašuma kontekstā.

Kā attīstīsies situācija Šveicē? Nav iespējams precīzi definēt nenovēršamo situāciju. Ir cerība, ka burbuļa risku var novērst ar pieprasījuma uzplaukumu, ko atbalsta cenu stabilizācija.
Lai iegūtu vairāk informācijas, turpiniet sekot līdzi mūsu Realigro portālam!