Pēc tam, kad daudzām valstīm ir izdevies tikt galā ar Covid krīzi, cena ietekmē gan īpašniekus, gan potenciālos ieguldītājus. Kā mainīsies vērtības, kas saistītas ar nekustamo īpašumu? Vai cenu pārskatīšana attieksies uz visām nekustamā īpašuma nozarēm vai daļu no tām?
Lai atbildētu uz šiem jautājumiem, mēs nolēmām izveidot nelielu ceļvedi, lai sniegtu pārskatu (prognozi) par to, kas mūs gaidīs nākamajos mēnešos.

Mēs pieņemam, ka attiecībā uz nomas līgumiem, īpaši tūristu rajonos, ir sācies lejupejošs karš. Karš tomēr joprojām nodrošina augstas cenas. Cenu joslas saglabāšana ir nepieciešama (daudzās valstīs to nosaka likums), lai pilnībā sakārtotu vidi, izmantojot patiešām dārgas iekārtas un metodes. Bet ne visi domā vienādi. Saskaņā ar galveno ekonomistu prognozēm ir trīs scenāriji, kas varētu raksturot mūsu tuvāko nākotni. Tas viss (acīmredzami) ir saistīts ar konvekcijas līknes tendenci.

Pirmkārt, tiek pieņemta normalizācija, un līdz ar to pakāpeniska cenu starpības samazināšana. Tomēr pārējās divās ir bailes no atgriešanās tā dēvētajā fāzē (tātad piespiedu izolācijā), kas attiecīgi bloķē visu ekonomisko sistēmu. Tāpēc ir iekļauts arī nekustamā īpašuma tirgus. Ja atgriešanās vilnis ir panesams un vadāms, cerams, ka pakāpeniska korekcija ar cenām, kas joprojām ir zemākas nekā pirms Covid periodā. Īsta nekustamā īpašuma vērtības samazināšanās tirgū, kas rada satraukumu gan īpašniekiem, gan investoriem.
Tātad, vai tas viss ir par cenu noteikšanu? Cerams, ka nē, bet runāt par absolūtu noteiktību šajā posmā būtu riskanti. Kad būs iespējams runāt par reālu restartēšanu?

Pēc ekspertu domām, pēc vasaras. Lai arī nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir aktīvs, tik daudz, ka daudzās valstīs šķiet, ka tas nekad nav apstājies, kopumā blokāde joprojām pastāv. Budžets ir jāveido ne tikai ņemot vērā konkrētās nācijas īpašuma vērtību vai dzīves dārdzību. Bet ir nepieciešams visu kalibrēt atbilstoši veselības stāvoklim. Piemēram, Spānijā, kur dzīves dārdzība joprojām atbilst vidējiem rādītājiem Eiropā, veselības sabrukuma dēļ pastāv risks atlikt atgriešanos normālā stāvoklī. Iemesls, kāpēc tādās valstīs kā šī, mēs varam sagaidīt vai nu pārmērīgu cenu samazinājumu (virzīs visu ekonomiku), vai, no otras puses, nekustamā īpašuma devalvāciju.

Tomēr labi ir tas, ka kopumā vidējā apgrozībā esošā likviditāte (neskatoties uz nenoteiktību) joprojām ir augsta. Tāpat kā interese (jaunākiem) investoriem parādīties nekustamo īpašumu pasaulē. Nozare, ko vismazāk ietekmēs pārcenošana, būs īres maksa, bet pārdošanas līgumiem ... viss ir gaidāms!