Kā mēs labi zinām, situācija, kas posta dažādas tautas gan psiholoģiski, gan ekonomiski, nav vienāda. Patiešām, nevar apgalvot, ka vienu valsti vairāk vai mazāk ietekmē cita. Kritika tiek rēķināta ar nāves gadījumiem, infekcijām un līdz šim izsmelto veselības aprūpes personālu. Protams, šī krīze spēcīgi ietekmē arī nekustamā īpašuma nozari. Un viena no jomām, kas ļoti cieš no šī absurda vēsturiskā posma, ir Makao.
Lai nekavējoties saprastu atsitiena lielumu, mēs centīsimies veikt detalizētu analīzi: pirms un pēc Covid-19.

Mēs pieņemam, ka Makao nekustamā īpašuma tirgus bija nonācis grūtībās, salīdzinot ar vidējo rādītāju valstī, pat pirms koronavīrusa.
Lai to apstiprinātu, mēs analizējām situāciju 2019. gadā. Šajā periodā vidējā darījumu cena (dzīvojamām vienībām) bija samazinājusies par 3%, tieši pretstatā iepriekšējā gada pieaugumam (+ 5%). Bet kas notika pirms šī sabrukuma?

Makao nekustamā īpašuma tirgu tomēr atbalstīja daudzie intervences pasākumi, arī infrastruktūras rakstura pasākumi, kas garantēja to pašu teritoriju (dzīvojamo un nedzīvojamo) būvju vērtības pieaugumu.
Tie ietver:
- Gongbei tuneļa, kas ir vienīgais savienojums starp Žuhaju un Honkongas, Žuhaja-Makao tiltu, izbūve
- Šenšenas-Žongšanas tunelis, kas samazina vidējo ceļojuma laiku starp Šenženu un Džunšanu no divām stundām līdz mazāk nekā 30 minūtēm.
- projekts Guandunas, Honkongas un Makao līča apgabals, lai palielinātu savienojamību, tirdzniecību un ieguldījumus starp trim reģioniem.

Svarīgas investīcijas, kas tomēr šķiet ne pietiekamas, lai atdzīvinātu Makao tirgu.

Sākot ar 2020. gada janvāri, Makao nekustamā īpašuma tirgus ir ievērojami vājinājies.
Motivācija jāmeklē investoru un it īpaši izstrādātāju nenoteiktības sajūtās. Patiesībā viņi patur tiesības rīkoties, lai izvairītos no turpmākiem ekonomiska rakstura zaudējumiem. Pastāv arī politiska spriedze. Klimats starp ASV un Ķīnu nav starp mierīgākajiem. Un, turpinoties epidēmijai, viss šķiet mazāk nekā uzlabojies.

Pieprasījums samazinās. Bet detalizēti redzēsim, kā izturas ar darījumiem ar nekustamo īpašumu Makao. Skaitļi runā skaidri. Neskatoties uz to, ka nav datu par īres līgumu ienesīgumu, dzīvojamo māju pārdošanas nozarē tiek runāts par 23% mazākiem apjomiem. Turklāt pašu darījumu vērtība samazinājās līdz 26%. Īsta devalvācija, kas, šķiet, satrauc visu Makao nekustamo īpašumu tirgu.

Visbeidzot, neaizmirsīsim, ka Makao ekonomika cieš tieši braukšanas sektoros: tūrismā un azartspēlēs. Faktiski februārī valdība uzsāka slēgšanu visiem kazino rajonā, radot zaudējumus vairāk nekā 900 miljonu ASV dolāru apmērā.

Ko mēs varam teikt, ir cerība, ka situācija atjaunosies un ka šī brīnišķīgā teritorija atgriezīsies savā bijušajā krāšņumā!