Cenu kritums Saūda Arābijā: iespējams, ka krīze ir beigusies
Saskaņā ar ziņojumiem māju cenas Saūda Arābijā līdz septembrim ir bijušas vissliktākās visā pasaulē. Nekustamā īpašuma indekss faktiski samazinājās par 6%. Kāda ir pašreizējā situācija Saūda Arābijā?
Šeit ir dati par iepriekšējo gadu:
• Dzīvojamo platību cenas 2018. gadā samazinājās par 6,3%.
• Dzīvokļu cenas ir samazinājušās par 3,5%
• Villu cenas ir kritušās par 4,7%
• 2018. gadā mājas nekustamā īpašuma indekss samazinājās par 0,7%
Tāpēc kopumā mēs runājam par pārmērīgu sabrukumu, taču to joprojām nevajag novērtēt par zemu. Mēs uzskatām, ka šis apstāklis pastāv un joprojām pastāv kopš 2016. gada. Kāpēc mēs varam runāt par lēnu atveseļošanos?
Cenu kritums varētu beigties, jo ir notikusi lēna atveseļošanās. Proti, septembra pirmajās nedēļās dzīvokļu cenas pieauga par 0,5%. (ja to pielāgo inflācijai, to sauc par 1,3%). Saūda Arābijas galvaspilsētā Rijāda dzīvokļu cenas pēdējos trīs mēnešos nav mainījušās. Pat luksusa segmentā tiek runāts par nelielu pieaugumu.
Bet kurš mudināja ieguldīt nekustamajā īpašumā? Un galvenais, kāpēc?
Pēdējos gados saūdi savus "petrodolārus" ir pavadījuši piesardzīgi, atgriežoties no 80. gadu pieredzes. To darot, viņi izvēlējās ērtu tirgu, kas laika gaitā, iespējams, būtu devis labumu: nekustamo īpašumu.
Turklāt jāuzsver, ka pēc 90. gadu lejupslīdes 2009. gadā tika pieņemts likums par ārvalstu ieguldījumiem. Šī iniciatīva ļāva un ļāva nesaudiešiem iegūt privātu dzīvesvietu ar noteikumu, ka viņi ir ieguvuši Iekšlietu ministrijas licenci. Tomēr, lai izvairītos no jebkāda veida spekulācijām, pirms īpašuma pārdošanas tiek pagājuši pieci gadi. Vienīgais ierobežojums ir aizliegums iegādāties nekustamo īpašumu svētajās Mekas un Medīnas pilsētās. (Šajos gadījumos ir iespējami nomas līgumi, bet tie nedrīkst pārsniegt divus gadus).
Tāpēc ir viegli saprast, kā pēdējos gados ir palielinājusies interese par arābu nekustamajiem īpašumiem, ņemot vērā arī ērtības iegādāties īpašumu pat ārzemniekam.
Pēc tam, kad pamanīju, ka pieprasījums iegādāties īpašumu ir noticis nepārtrauktā un pastāvīgā veidā, ir viegli saprast, kā no piedāvājuma puses bija pamatoti paaugstināt cenas. Mazliet, lai uzlabotu vietējo ekonomiku, mazliet, lai piešķirtu lielāku vērtību aktīvam, kas gūst arvien lielāku interesi.
Neskatoties uz to, ka ekonomikai vajadzētu ciest no fizioloģiskās lejupslīdes, ienesīgums, kas gūts no nekustamā īpašuma, tomēr šķiet vairāk nekā pozitīvs.
Tāpēc pieprasījums un piedāvājums ir vienā līmenī, un, ievērojot piesardzības pasākumus, ko papildina pareizā vietējā politika, iespējams, nonāks vispārējā produktīvā un līdzsvarotā situācijā.
Šeit ir dati par iepriekšējo gadu:
• Dzīvojamo platību cenas 2018. gadā samazinājās par 6,3%.
• Dzīvokļu cenas ir samazinājušās par 3,5%
• Villu cenas ir kritušās par 4,7%
• 2018. gadā mājas nekustamā īpašuma indekss samazinājās par 0,7%
Tāpēc kopumā mēs runājam par pārmērīgu sabrukumu, taču to joprojām nevajag novērtēt par zemu. Mēs uzskatām, ka šis apstāklis pastāv un joprojām pastāv kopš 2016. gada. Kāpēc mēs varam runāt par lēnu atveseļošanos?
Cenu kritums varētu beigties, jo ir notikusi lēna atveseļošanās. Proti, septembra pirmajās nedēļās dzīvokļu cenas pieauga par 0,5%. (ja to pielāgo inflācijai, to sauc par 1,3%). Saūda Arābijas galvaspilsētā Rijāda dzīvokļu cenas pēdējos trīs mēnešos nav mainījušās. Pat luksusa segmentā tiek runāts par nelielu pieaugumu.
Bet kurš mudināja ieguldīt nekustamajā īpašumā? Un galvenais, kāpēc?
Pēdējos gados saūdi savus "petrodolārus" ir pavadījuši piesardzīgi, atgriežoties no 80. gadu pieredzes. To darot, viņi izvēlējās ērtu tirgu, kas laika gaitā, iespējams, būtu devis labumu: nekustamo īpašumu.
Turklāt jāuzsver, ka pēc 90. gadu lejupslīdes 2009. gadā tika pieņemts likums par ārvalstu ieguldījumiem. Šī iniciatīva ļāva un ļāva nesaudiešiem iegūt privātu dzīvesvietu ar noteikumu, ka viņi ir ieguvuši Iekšlietu ministrijas licenci. Tomēr, lai izvairītos no jebkāda veida spekulācijām, pirms īpašuma pārdošanas tiek pagājuši pieci gadi. Vienīgais ierobežojums ir aizliegums iegādāties nekustamo īpašumu svētajās Mekas un Medīnas pilsētās. (Šajos gadījumos ir iespējami nomas līgumi, bet tie nedrīkst pārsniegt divus gadus).
Tāpēc ir viegli saprast, kā pēdējos gados ir palielinājusies interese par arābu nekustamajiem īpašumiem, ņemot vērā arī ērtības iegādāties īpašumu pat ārzemniekam.
Pēc tam, kad pamanīju, ka pieprasījums iegādāties īpašumu ir noticis nepārtrauktā un pastāvīgā veidā, ir viegli saprast, kā no piedāvājuma puses bija pamatoti paaugstināt cenas. Mazliet, lai uzlabotu vietējo ekonomiku, mazliet, lai piešķirtu lielāku vērtību aktīvam, kas gūst arvien lielāku interesi.
Neskatoties uz to, ka ekonomikai vajadzētu ciest no fizioloģiskās lejupslīdes, ienesīgums, kas gūts no nekustamā īpašuma, tomēr šķiet vairāk nekā pozitīvs.
Tāpēc pieprasījums un piedāvājums ir vienā līmenī, un, ievērojot piesardzības pasākumus, ko papildina pareizā vietējā politika, iespējams, nonāks vispārējā produktīvā un līdzsvarotā situācijā.
