Honkonga, Makao un greznība: nekustamā īpašuma tirgus starp nenoteiktību un trakumu
Honkongas skaistākajos dzīvojamos rajonos tiek būvētas vairāk nekā 100 jaunas luksusa vienības. Tomēr, neskatoties uz to, šķiet, ka luksusa nekustamā īpašuma tirgū ir vērojams cenu kritums.
Cenu svārstību līmenis sasniedz aptuveni 4,6%, apturot pilnu 28 mēnešu nepārtrauktu izaugsmi.
Ja mēs atsaucamies uz iepriekšējo situāciju nekustamā īpašuma tirgū 2016. gadā, tad ir zināms, ka šajā laika periodā likmju kāpums tika reģistrēts arī Brexit dēļ, kas, pat ja ģeogrāfiski atrodas tālu, svērtas Āzijas tirgū tādā mērā ziņot par 10,1% no ieguldītā kapitāla zaudējumiem.
Pat saspringtās attiecības ar Amerikas Savienotajām Valstīm, protams, nav palīdzējušas apturēt “standarta” Āzijas dzīvojamo ķieģeļu.
Galvenie pircēji, kas ļauj Honkongai palikt virs ūdens, ir bijuši un joprojām ir likviditāti bagāti ieguldītāji, kuri nolemj iegādāties savu sapņu māju un kuri neļauj sevi ietekmēt turīgāko investoru negatīvais noskaņojums.
Vēl viens elements, kam šajā nozarē bija būtiska nozīme, neapšaubāmi bija azartspēļu nozare no būvniecības viedokļa. 2018. gadā tika uzbūvēti daudzi spēļu centri un ekonomiskie rādītāji 2018. gadā bija pozitīvi un nepārtraukti.
Jo īpaši Makao tirgū kopējais mājokļu darījumu apjoms un nav bijis pozitīvs visa pagājušā gada laikā, ar rezervi, kas pārsniedz 10 450 pārdošanas līgumus. Standarta vidusšķiras rezidenču aktīvi 2016. gadā palielinājās par 3%, 2017. gadā - par 5%, līdz 2018. gadam - par 7,7%.
Pieprasījums pēc īres maksājumiem joprojām ir pozitīvs, iespējams, pateicoties daudzu tūristu, jo īpaši jauniešu, kuri vēlas palikt uz laiku ārzemēs vai mācīties vienu no aizraujošākajām un senākajām valodām pasaulē, klātbūtni.
Faktiski, pateicoties darbaspēka pieaugumam, dzīvojamās līzinga ķēdes neapšaubāmi ir identificējušas jaunu potenciālu investoru segmentu, kam, neatkarīgi no tā, vai viņiem tas patīk vai nē, noteikti būs jāpērk īpašums.
Turklāt piedāvājuma pusē tika izlaisti vairāk nekā 30 projekti 2747 dzīvojamo vienību būvniecībai, kopumā platībai 322,055 kvadrātmetri. Pirmspārdošanas operācijas jau ir uzsāktas 2018. gada decembrī, arvien neskaidra robeža starp īpašumu skaitu un pieprasīto daudzumu.
Un ko sagaidāms 2019. gadā? Darījumu apjoms varētu palikt stabils, bez pacelšanās, kā iepriekšējos gados, pretējā gadījumā darījumu patiesā vērtība varētu reģistrēt nelielu kritumu.
Tomēr cenas, šķiet, ka tām netiks veiktas nekādas īpašas izmaiņas, tomēr, ņemot vērā vairāku faktoru līdzāspastāvēšanu, kas būtiski ietekmē visas jomas.
Ko teikt, šķiet, ka nenoteiktība un nespēja nodrošināt skaidras līnijas šīs valsts nākotnei.
Cenu svārstību līmenis sasniedz aptuveni 4,6%, apturot pilnu 28 mēnešu nepārtrauktu izaugsmi.
Ja mēs atsaucamies uz iepriekšējo situāciju nekustamā īpašuma tirgū 2016. gadā, tad ir zināms, ka šajā laika periodā likmju kāpums tika reģistrēts arī Brexit dēļ, kas, pat ja ģeogrāfiski atrodas tālu, svērtas Āzijas tirgū tādā mērā ziņot par 10,1% no ieguldītā kapitāla zaudējumiem.
Pat saspringtās attiecības ar Amerikas Savienotajām Valstīm, protams, nav palīdzējušas apturēt “standarta” Āzijas dzīvojamo ķieģeļu.
Galvenie pircēji, kas ļauj Honkongai palikt virs ūdens, ir bijuši un joprojām ir likviditāti bagāti ieguldītāji, kuri nolemj iegādāties savu sapņu māju un kuri neļauj sevi ietekmēt turīgāko investoru negatīvais noskaņojums.
Vēl viens elements, kam šajā nozarē bija būtiska nozīme, neapšaubāmi bija azartspēļu nozare no būvniecības viedokļa. 2018. gadā tika uzbūvēti daudzi spēļu centri un ekonomiskie rādītāji 2018. gadā bija pozitīvi un nepārtraukti.
Jo īpaši Makao tirgū kopējais mājokļu darījumu apjoms un nav bijis pozitīvs visa pagājušā gada laikā, ar rezervi, kas pārsniedz 10 450 pārdošanas līgumus. Standarta vidusšķiras rezidenču aktīvi 2016. gadā palielinājās par 3%, 2017. gadā - par 5%, līdz 2018. gadam - par 7,7%.
Pieprasījums pēc īres maksājumiem joprojām ir pozitīvs, iespējams, pateicoties daudzu tūristu, jo īpaši jauniešu, kuri vēlas palikt uz laiku ārzemēs vai mācīties vienu no aizraujošākajām un senākajām valodām pasaulē, klātbūtni.
Faktiski, pateicoties darbaspēka pieaugumam, dzīvojamās līzinga ķēdes neapšaubāmi ir identificējušas jaunu potenciālu investoru segmentu, kam, neatkarīgi no tā, vai viņiem tas patīk vai nē, noteikti būs jāpērk īpašums.
Turklāt piedāvājuma pusē tika izlaisti vairāk nekā 30 projekti 2747 dzīvojamo vienību būvniecībai, kopumā platībai 322,055 kvadrātmetri. Pirmspārdošanas operācijas jau ir uzsāktas 2018. gada decembrī, arvien neskaidra robeža starp īpašumu skaitu un pieprasīto daudzumu.
Un ko sagaidāms 2019. gadā? Darījumu apjoms varētu palikt stabils, bez pacelšanās, kā iepriekšējos gados, pretējā gadījumā darījumu patiesā vērtība varētu reģistrēt nelielu kritumu.
Tomēr cenas, šķiet, ka tām netiks veiktas nekādas īpašas izmaiņas, tomēr, ņemot vērā vairāku faktoru līdzāspastāvēšanu, kas būtiski ietekmē visas jomas.
Ko teikt, šķiet, ka nenoteiktība un nespēja nodrošināt skaidras līnijas šīs valsts nākotnei.
