Islande: ja nekustamā īpašuma tirgus ir satricināts, kamēr pārējais krīt
Šķiet paradoksāli, bet patiesībā, aukstākajā vietā pasaulē, tieši Īslande, nekustamā īpašuma tirgus ir karstākie no visas planētas! Mājokļu cenas pēdējos gados ir ievērojami palielinājušās, un ekonomisti paši baidās no nekustamā īpašuma burbulis.
Galvenais konkurents, kas ir labi izvietots visās ekonomikas nozarēs, nevis Āzijas Honkongā, kas kopā ar Jaunzēlandi un Kanādu ir krasi samazinājies. Bet kāpēc Īslandes nekustamā īpašuma cenas ir tik strauji palielinājušās tik īsā laikā?
Saskaņā ar Īslandes nacionālo dzīvojamo pētījumu vadītāju problēma ir saistīta ar jaunu piegāžu trūkumu, no vienas puses, un no pieprasījuma pieaugumu pēc nekustamā īpašuma, no otras puses.
Patiesībā daudzi ieguldītāji, īpaši ārzemnieki, ir nolēmuši piesaistīt savu kapitālu šai zemei, mainīt savu dzīvi vai dzīvot alternatīvā pieredzē, un tāpēc acīmredzamām vajadzībām viņi meklē nekustamo īpašumu Islandē. Iedzīvotāji ir sasnieguši 330 000 cilvēku, radot gan ieguvumus, gan problēmas (tostarp tieši pāreju uz pieprasījumu, nevis piedāvājumu).
Reikjavīkas nekustamā īpašuma tirgus ir arī bombardēts ar lūgumiem iznomāt no daudziem jauniešiem (īpaši studentiem), kuri pēdējo trīs gadu laikā iebruka valstī, lai uzlabotu valodu un padarītu neaizmirstamu izglītojošu pieredzi.
Jāatceras arī tas, ka valdība, baidoties no 2008. gada noklusējuma spokiem, kas iezīmēja ekonomisko lejupslīdi valstī, ir burtiski "bloķējusi" dažas galvaspilsētas, pieņemot ievērojamus ierobežojumus visās pārējās nozarēs Islandes pilsoņiem. Vienīgā nozare, kurai izdevās glābt sevi, tieši tāpēc, ka tā bija atkarīga no ārvalstu tirgus, bija nekustamā īpašuma tirgus.
Jaunuzceltās mājas ir paaugstinājušas cenas par aptuveni 40% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un kopumā varam teikt, ka Ziemeļvalstu ekonomika paplašinās.
Tomēr palielinājās arī rezidentu parādi un, saskaroties ar šo vispārējās krīzes periodu, bankām bija vajadzīgi lielāki finanšu resursi, un procentu likmes kļūst arvien dārgākas.
Pašai valdībai bija jāiejaucas, lai atceltu pašreizējo krīzi gandrīz visā Īslandes ekonomikā, kļūstot par pirmo to pašu banku. Tāpēc Islande ir paradoksāla zeme. No vienas puses, invazīvā ekonomiskā krīze, kas paralizē Islandes tirgu, no otras puses, daļa no visas sistēmas, kas varētu būt vienīgais dzinējs, kas spēj atdzīvināt visu ekonomiku.
Kronas devalvācija tāpēc ir piedzīvojusi atveseļošanos, pateicoties ārvalstu kapitāla ieplūdei, bet tas nebija pietiekami, lai atgūtu strupceļu. Vai ķieģeļu tirgus varēs dubultot vērtības, lai garantētu pilnīgu atveseļošanos? Cerams, ka šis „ledus laikmets” var beigties pēc iespējas ātrāk.
Galvenais konkurents, kas ir labi izvietots visās ekonomikas nozarēs, nevis Āzijas Honkongā, kas kopā ar Jaunzēlandi un Kanādu ir krasi samazinājies. Bet kāpēc Īslandes nekustamā īpašuma cenas ir tik strauji palielinājušās tik īsā laikā?
Saskaņā ar Īslandes nacionālo dzīvojamo pētījumu vadītāju problēma ir saistīta ar jaunu piegāžu trūkumu, no vienas puses, un no pieprasījuma pieaugumu pēc nekustamā īpašuma, no otras puses.
Patiesībā daudzi ieguldītāji, īpaši ārzemnieki, ir nolēmuši piesaistīt savu kapitālu šai zemei, mainīt savu dzīvi vai dzīvot alternatīvā pieredzē, un tāpēc acīmredzamām vajadzībām viņi meklē nekustamo īpašumu Islandē. Iedzīvotāji ir sasnieguši 330 000 cilvēku, radot gan ieguvumus, gan problēmas (tostarp tieši pāreju uz pieprasījumu, nevis piedāvājumu).
Reikjavīkas nekustamā īpašuma tirgus ir arī bombardēts ar lūgumiem iznomāt no daudziem jauniešiem (īpaši studentiem), kuri pēdējo trīs gadu laikā iebruka valstī, lai uzlabotu valodu un padarītu neaizmirstamu izglītojošu pieredzi.
Jāatceras arī tas, ka valdība, baidoties no 2008. gada noklusējuma spokiem, kas iezīmēja ekonomisko lejupslīdi valstī, ir burtiski "bloķējusi" dažas galvaspilsētas, pieņemot ievērojamus ierobežojumus visās pārējās nozarēs Islandes pilsoņiem. Vienīgā nozare, kurai izdevās glābt sevi, tieši tāpēc, ka tā bija atkarīga no ārvalstu tirgus, bija nekustamā īpašuma tirgus.
Jaunuzceltās mājas ir paaugstinājušas cenas par aptuveni 40% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, un kopumā varam teikt, ka Ziemeļvalstu ekonomika paplašinās.
Tomēr palielinājās arī rezidentu parādi un, saskaroties ar šo vispārējās krīzes periodu, bankām bija vajadzīgi lielāki finanšu resursi, un procentu likmes kļūst arvien dārgākas.
Pašai valdībai bija jāiejaucas, lai atceltu pašreizējo krīzi gandrīz visā Īslandes ekonomikā, kļūstot par pirmo to pašu banku. Tāpēc Islande ir paradoksāla zeme. No vienas puses, invazīvā ekonomiskā krīze, kas paralizē Islandes tirgu, no otras puses, daļa no visas sistēmas, kas varētu būt vienīgais dzinējs, kas spēj atdzīvināt visu ekonomiku.
Kronas devalvācija tāpēc ir piedzīvojusi atveseļošanos, pateicoties ārvalstu kapitāla ieplūdei, bet tas nebija pietiekami, lai atgūtu strupceļu. Vai ķieģeļu tirgus varēs dubultot vērtības, lai garantētu pilnīgu atveseļošanos? Cerams, ka šis „ledus laikmets” var beigties pēc iespējas ātrāk.
