Pārāk augstas cenas: Vācijas nekustamais īpašums ir pakļauts burbuļa riskam?
Termins "nekustamā īpašuma burbulis" attiecas uz tik nopietnu situāciju, ka nav iespējams tūlītējs risinājums. Bieži vien tas notiek, ja nekustamā īpašuma tirgus ir piesātināts vai nu pieprasījuma, vai piedāvājuma pusē. Abos gadījumos tā bieži ir sarežģīta pārvaldāmā problēma. Neskatoties uz Eiropas nekustamā īpašuma tirgu, tagad šķiet, ka tas ir pilnībā atveseļojies no krīzes, tomēr mēs atzīmējam, ka tas pats neattiecas uz Vāciju.
Pēc desmit gadu uzplaukuma ķieģeļu cenas turpina pieaugt eksponenciāli, tiktāl, ka potenciālie pircēji ir ļoti noraizējušies. Tāpēc burbulis, visticamāk, eksplodēs jau 2020. gadā, un problēma ir tā, ka šī tendence, šķiet, turpinās samazināties.
Bet kopš kura laika šī satraucošā problēma sākās?
Kā ziņo galvenā statistika, problēma bija acīmredzama jau pagājušā gada trešajā ceturksnī. Visievērojamākais pieaugums bija tas, par kuru ziņots Hamburgā. Un eksperti prognozē turpmāku pieaugumu šim gadam.
Bet redzēsim sīkāk, lai analizētu šo situāciju. Kondominatu cenu procentuālā līmenī ir palielinājusies par 8%, sasniedzot 2 040 eiro par kvadrātmetru. Un patiešām satraucošais ir tas, ka šie skaitļi parādās jau trešo gadu pēc kārtas.
Bet tas vēl nav viss. Citās metropolēs, piemēram, Berlīnē, Minhenē, Ķelnē un Frankfurtē, slieksnis ir sasniedzis 9%. (Vienmēr attiecībā uz kondomīniem).
Tagad pievērsīsim uzmanību mājām. Prognozes atkal norāda uz strauju 7% pieaugumu. Tāpēc tai vajadzētu sasniegt 2600 eiro par kvadrātmetru. Un, ja šīs vērtības jūs uztrauc, domājiet, ka lielākajās iepriekšminētajās situācijās cenas sasniegs 6000 eiro par kvadrātmetru. Tieši vairāk nekā divas reizes pārsniedz Vācijas vidējo rādītāju. Pietiek pateikt, ka austrumu federālajās zemēs ir iespējams iegādāties īpašumu, kura cena ir tikai 1500 eiro par kvadrātmetru.
Bet līdztekus tam vēl viena būtiska problēma ir pārmērīga atšķirība starp cenām, kas attiecas uz īres līgumiem, un pirkuma līgumu cenām. Nomas cenas paaugstinājās par 3,6%, vienmēr ņemot vērā pagājušo gadu. Neskatoties uz to, labvēlīgās hipotēkas veicināja '' ķieģeļu skrējienu ''.
Kopumā nekustamā īpašuma cena no 2008. līdz 2018. gadam ir dubultojusies. Vienīgais pozitīvais elements ir reāli atjaunoto mazāk apdzīvoto vietu atjaunošana. Faktiski pēdējais, lai iekļūtu Vācijas nekustamā īpašuma ekonomikā. No 300 000 dzīvokļiem tas ir palielinājies līdz 75 000 vienībām. 2018. gadā tika apstiprināti aptuveni 700 000 jaunu projektu, kas jāveic nākamo piecu gadu laikā.
Tātad, kā attīstīsies Vācijas nekustamā īpašuma tirgus? Vai pārsprāgs mājokļa burbulis? Liekas, ka sabrukums tomēr ir tuvu. Bet tas nenozīmē, ka nevar būt alternatīvu risinājumu, lai nomierinātu šo pēkšņo pieaugumu.
Lai iegūtu vairāk jaunumu par nekustamā īpašuma tirgu, apmeklējiet mūsu portālu!
Pēc desmit gadu uzplaukuma ķieģeļu cenas turpina pieaugt eksponenciāli, tiktāl, ka potenciālie pircēji ir ļoti noraizējušies. Tāpēc burbulis, visticamāk, eksplodēs jau 2020. gadā, un problēma ir tā, ka šī tendence, šķiet, turpinās samazināties.
Bet kopš kura laika šī satraucošā problēma sākās?
Kā ziņo galvenā statistika, problēma bija acīmredzama jau pagājušā gada trešajā ceturksnī. Visievērojamākais pieaugums bija tas, par kuru ziņots Hamburgā. Un eksperti prognozē turpmāku pieaugumu šim gadam.
Bet redzēsim sīkāk, lai analizētu šo situāciju. Kondominatu cenu procentuālā līmenī ir palielinājusies par 8%, sasniedzot 2 040 eiro par kvadrātmetru. Un patiešām satraucošais ir tas, ka šie skaitļi parādās jau trešo gadu pēc kārtas.
Bet tas vēl nav viss. Citās metropolēs, piemēram, Berlīnē, Minhenē, Ķelnē un Frankfurtē, slieksnis ir sasniedzis 9%. (Vienmēr attiecībā uz kondomīniem).
Tagad pievērsīsim uzmanību mājām. Prognozes atkal norāda uz strauju 7% pieaugumu. Tāpēc tai vajadzētu sasniegt 2600 eiro par kvadrātmetru. Un, ja šīs vērtības jūs uztrauc, domājiet, ka lielākajās iepriekšminētajās situācijās cenas sasniegs 6000 eiro par kvadrātmetru. Tieši vairāk nekā divas reizes pārsniedz Vācijas vidējo rādītāju. Pietiek pateikt, ka austrumu federālajās zemēs ir iespējams iegādāties īpašumu, kura cena ir tikai 1500 eiro par kvadrātmetru.
Bet līdztekus tam vēl viena būtiska problēma ir pārmērīga atšķirība starp cenām, kas attiecas uz īres līgumiem, un pirkuma līgumu cenām. Nomas cenas paaugstinājās par 3,6%, vienmēr ņemot vērā pagājušo gadu. Neskatoties uz to, labvēlīgās hipotēkas veicināja '' ķieģeļu skrējienu ''.
Kopumā nekustamā īpašuma cena no 2008. līdz 2018. gadam ir dubultojusies. Vienīgais pozitīvais elements ir reāli atjaunoto mazāk apdzīvoto vietu atjaunošana. Faktiski pēdējais, lai iekļūtu Vācijas nekustamā īpašuma ekonomikā. No 300 000 dzīvokļiem tas ir palielinājies līdz 75 000 vienībām. 2018. gadā tika apstiprināti aptuveni 700 000 jaunu projektu, kas jāveic nākamo piecu gadu laikā.
Tātad, kā attīstīsies Vācijas nekustamā īpašuma tirgus? Vai pārsprāgs mājokļa burbulis? Liekas, ka sabrukums tomēr ir tuvu. Bet tas nenozīmē, ka nevar būt alternatīvu risinājumu, lai nomierinātu šo pēkšņo pieaugumu.
Lai iegūtu vairāk jaunumu par nekustamā īpašuma tirgu, apmeklējiet mūsu portālu!
